アイビハイツ川口
埼玉県川口市江戸袋1丁目17-41
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩20分
アイビハイツ川口は、川口市江戸袋1丁目にある地上11階・総戸数265戸の規模の大きなマンションです。1980年4月竣工で、最寄りの南鳩ケ谷駅からは徒歩20分と距離があります。周辺は一般住宅と中小工場等が混在する既成住宅地域です。
アイビハイツ川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,350万円
65㎡は川口市江戸袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−61%川口市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円/㎡、65㎡換算で1,350万円が目安です。これは江戸袋の成約中央値20.8万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1980年と本物件に一致します。川口市全体の53.0万円/㎡を下回るのは、築年の古さが単価に反映されているためです。同駅圏では40万円台の1981年築もあり、価格差は幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市江戸袋の成約㎡単価の中央値（20.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市江戸袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイビハイツ川口 | 1980年 | 20分 | — | 江戸袋 | 20.8万円/㎡ |
| 西川口第二ローヤルコーポ | 1981年 | 12分 | 54戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| パラシオン川口 | 1981年 | 14分 | 25戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| カネボウ川口グリーンマンション | 1979年 | 15分 | 191戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| つくし第６マンション | 1981年 | 18分 | 22戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| ドルミ西川口弐号棟 | 1977年 | 29分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンパーク鳩ヶ谷 | 1985年 | 20分 | 130戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
川口市江戸袋の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.7万円/㎡に対して-40%です。
アイビハイツ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市江戸袋1丁目17-41
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩20分
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全265戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新郷南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.815586, 139.756271
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新郷南小学校
- 川口市江戸3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイビハイツ川口から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市江戸３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小工場等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立新郷南小学校小学校560m
- 足立区立足立入谷小学校小学校654m
- 足立区立入谷中学校中学校799m
- 川口市立八幡木中学校中学校799m
- 足立区立舎人第一小学校小学校807m
保育園・幼稚園
- 可愛い子保育園271m
- 認定こども園新郷南幼稚園幼保連携型認定こども園344m
- 認定こども園 新郷南幼稚園保育所349m
- いりや第一保育園保育所638m
- いりや第二保育園保育所797m
医療機関
- すきがら内科医院診療所・内科 消化器科 呼吸器科234m
- ひまわり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科339m
- トッパングループ健康保険組合 川口江戸診療所診療所・内科407m
- 医療法人三誠会 川口誠和病院病院・胃 外 整 脳 婦 内 肛 循 放 リハ 泌468m
- 武井内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科729m
福祉施設
- あんしんホーム川口有料老人ホーム90m
- リヤンドケア老人デイサービスセンター100m
- リヤンドクール老人デイサービスセンター177m
- 小規模多機能サービスあいあい新郷介護保険等の施設259m
- アトム訪問看護・リハビリステーション介護保険等の施設265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイビハイツ川口のよくある質問
周辺の建物
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