ドルミ西川口弐号棟
埼玉県川口市上青木1丁目3-1
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩28分（2,227m）
ドルミ西川口弐号棟は、川口市上青木1丁目に建つ地上5階・総戸数29戸の中小規模マンションです。竣工は1977年10月で、上青木の取引住戸の築年中央値1983年より古い世代にあたります。最寄りの南鳩ケ谷駅からは徒歩29分と距離があります。
ドルミ西川口弐号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
932万円
55㎡は川口市上青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.9万円/㎡
−68%川口市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は16.9万円/㎡、55㎡換算で推定932万円という目安です。上青木の㎡単価中央値20.0万円/㎡を下回るのは、竣工1977年という築年が中央値より古く、川口市の成約データで築1年あたり2.77%の下落が見られるためです。同じ駅で築年の近い建物では20.8万円/㎡から47.1万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルミ西川口弐号棟 | 1977年 | 28分 | — | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 第６コーポサンキョー | 1977年 | 19分 | 16戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| カネボウ川口グリーンマンション | 1979年 | 16分 | 191戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| アイビハイツ川口 | 1980年 | 31分 | 265戸 | 江戸袋 | 20.8万円/㎡ |
| 青木グリーンハイツ | 1973年 | 13分 | 15戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 西川口第二ローヤルコーポ | 1981年 | 14分 | 54戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| 丸勝マンション | 1971年 | 13分 | 9戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
川口市上青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.6万円/㎡に対して-48%です。
ドルミ西川口弐号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木1丁目3-1
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩28分（道路距離2,227m）
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.821423, 139.718109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルミ西川口弐号棟から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市上青木１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木南小学校小学校151m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校547m
- 川口市立高等学校高等学校587m
- 川口市立青木中学校中学校673m
- 川口市立上青木中学校中学校702m
保育園・幼稚園
- 青木錦生幼稚園幼稚園431m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所463m
- 川口市立上青木西保育所保育所463m
- マミ保育園507m
- ぴゅあきっず上青木583m
医療機関
- 中青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科176m
- 清水医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肝臓内科 小児科196m
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- メグ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
- つばさクリニック診療所・リハビリテーション科（訪問）275m
福祉施設
- ビタミンプラス上青木老人デイサービスセンター61m
- シーハーツ川口有料老人ホーム104m
- ヘルパーステーションこすもす介護保険等の施設162m
- チャレンジド障害者サービス施設165m
- 合同会社和ごころケア介護保険等の施設166m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルミ西川口弐号棟のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木の他の建物
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