青木グリーンハイツ
埼玉県川口市青木3丁目19-14
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩13分（999m）
青木グリーンハイツは1973年6月竣工、地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅から徒歩10分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を事務所や工場と住宅が混在する工業地域としています。
青木グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,560万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−55%川口市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,560万円という目安です。川口市青木の成約中央値は40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本建物は1973年竣工で、築1年あたり2.77%の下落率が効いています。同じ駅で築年が近い建物でも20.0万〜47.1万円/㎡と幅があり、実際の水準は個別条件で変わります。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青木グリーンハイツ | 1973年 | 13分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 第５コーポサンキョー | 1974年 | 9分 | 77戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 丸勝マンション | 1971年 | 13分 | 9戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ドルミ西川口弐号棟 | 1977年 | 28分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| カネボウ川口グリーンマンション | 1979年 | 16分 | 191戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| アイビハイツ川口 | 1980年 | 31分 | 265戸 | 江戸袋 | 20.8万円/㎡ |
| 西川口第二ローヤルコーポ | 1981年 | 14分 | 54戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.3万円/㎡に対して+13%です。
青木グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木3丁目19-14
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩13分（道路距離999m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.814297, 139.728607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青木グリーンハイツから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市青木４丁目６４８番
この標準地の周辺の状況
事務所、工場のほか住宅等も混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校384m
- 川口市立青木中学校中学校654m
- 川口市立青木中央小学校小学校721m
- 川口市立辻小学校小学校896m
- 川口市立十二月田小学校小学校1,015m
保育園・幼稚園
- 川口アソカ幼稚園幼稚園376m
- バンビ保育園保育所430m
- 川口市立朝日北保育所保育所493m
- 川口青木おおぞら保育園保育所518m
- いちごみなみ保育園保育所710m
医療機関
- 特別養護老人ホーム春輝苑内医務室診療所・内科121m
- 医療法人良歯会高地歯科クリニック歯科診療所・歯科298m
- 医療法人社団喜望会 はしだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科381m
- アルファデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科415m
- 浦丸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科421m
福祉施設
- 介護老人福祉施設 春輝苑介護保険等の施設122m
- 春輝苑介護保険等の施設123m
- 居宅介護支援事業所 春輝苑介護保険等の施設123m
- 老人デイサービス 春輝苑老人デイサービスセンター127m
- 短期入所生活介護 春輝苑老人短期入所施設127m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青木グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
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