第５コーポサンキョー
埼玉県川口市朝日2丁目28-16
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩8分
第５コーポサンキョーは、1974年6月竣工、地上9階建て・総戸数77戸の規模のマンションです。埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅から徒歩8分に位置し、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域とされています。用途地域は準住居地域です。
第５コーポサンキョーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,568万円
70㎡は川口市朝日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−58%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡、70㎡換算で1,568万円が目安です。川口市朝日の成約㎡単価の中央値37.3万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年の中央値が2001年である一方、本物件が1974年竣工であることが背景にあります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
川口市川口市朝日の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市朝日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第５コーポサンキョー | 1974年 | 8分 | — | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 第３コーポサンキョー | 1974年 | 13分 | 29戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 青木グリーンハイツ | 1973年 | 10分 | 15戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 丸勝マンション | 1971年 | 12分 | 9戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ドルミ西川口弐号棟 | 1977年 | 29分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| カネボウ川口グリーンマンション | 1979年 | 15分 | 191戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| アイビハイツ川口 | 1980年 | 20分 | 265戸 | 江戸袋 | 20.8万円/㎡ |
川口市朝日の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.4万円/㎡に対して+9%です。
第５コーポサンキョーの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市朝日2丁目28-16
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 十二月田小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.810322, 139.734451
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十二月田小学校
- 川口市朝日1-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第５コーポサンキョーから最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市朝日３丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立十二月田小学校小学校398m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校509m
- 川口市立十二月田中学校中学校560m
- 川口市立朝日西小学校小学校699m
- 川口市立青木中央小学校小学校1,072m
保育園・幼稚園
- 川口市立朝日北保育所保育所207m
- 川口市立あさひ保育所保育所237m
- バンビ保育園あさひ保育所508m
- 桃の花ナーサリー南鳩ヶ谷ルーム538m
- 太陽の子南鳩ヶ谷駅前保育園保育所641m
医療機関
- 徳竹医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科43m
- 養神堂クリニック診療所・漢方内科104m
- 医療法人社団恵正会田中医院診療所・内科 小児科 消化器科278m
- 高橋レディースクリニック診療所・産科 婦人科297m
- アルファデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科300m
福祉施設
- あったか介護障害者サービス施設161m
- かがやきデイサービス川口朝日老人デイサービスセンター225m
- デイサービス みらい老人デイサービスセンター336m
- オアシス２４川口障害者サービス施設400m
- サポートセンター ウイズ・ユウ介護保険等の施設405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第５コーポサンキョーのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市朝日の他の建物
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