第３コーポサンキョー
埼玉県川口市朝日6丁目4-20
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩13分
第３コーポサンキョーは、1974年3月竣工、地上4階建て29戸の小規模マンションです。埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅から徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率60%、容積率100%という低層中心の区域に建つ点が特徴です。
第３コーポサンキョーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,568万円
70㎡は川口市朝日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−58%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,568万円です。川口市朝日の成約㎡単価の中央値37.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件より27年新しいことが背景にあります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市朝日の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市朝日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３コーポサンキョー | 1974年 | 13分 | — | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 第５コーポサンキョー | 1974年 | 8分 | 77戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 青木グリーンハイツ | 1973年 | 10分 | 15戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 丸勝マンション | 1971年 | 12分 | 9戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ドルミ西川口弐号棟 | 1977年 | 29分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| カネボウ川口グリーンマンション | 1979年 | 15分 | 191戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| アイビハイツ川口 | 1980年 | 20分 | 265戸 | 江戸袋 | 20.8万円/㎡ |
川口市朝日の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.4万円/㎡に対して+9%です。
第３コーポサンキョーの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市朝日6丁目4-20
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩13分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 朝日東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808392, 139.744263
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日東小学校
- 川口市朝日5-15-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３コーポサンキョーから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市朝日６丁目１４７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立朝日西小学校小学校251m
- 川口市立朝日東小学校小学校478m
- 川口市立十二月田小学校小学校857m
- 川口市立十二月田中学校中学校878m
- 川口市立元郷小学校小学校896m
保育園・幼稚園
- おさなご園保育所206m
- リトルビーンズ末広297m
- 川口市立朝日西保育所保育所315m
- さくらそう保育園朝日319m
- 川口くるみ幼稚園幼稚園405m
医療機関
- 医療法人朝日会朝日南歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科151m
- 鷹觜歯科医院歯科診療所・歯科171m
- 西川歯科医院歯科診療所・歯科222m
- 向陽歯科医院歯科診療所・歯科224m
- 社会福祉法人末広会特別養護老人ホーム春香苑内医務室診療所・内科244m
福祉施設
- あづま荘障害者サービス施設145m
- ネットワークあゆみ朝日東障害者サービス施設148m
- ヒューマンライフケア川口グループホーム介護保険等の施設216m
- 心とカラダのスマイルステーション ぷろけあ老人デイサービスセンター239m
- デイサービスセンター 春香苑老人デイサービスセンター244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３コーポサンキョーのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市朝日の他の建物
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