丸勝マンション
埼玉県川口市南鳩ヶ谷2丁目11-19
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩13分（1,000m）
丸勝マンションは、川口市南鳩ヶ谷2丁目に1971年10月に竣工した地上5階・総戸数9戸の小規模マンションです。南鳩ケ谷駅から徒歩12分の位置にあり、鑑定評価では一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域とされています。
丸勝マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,980万円
75㎡は川口市南鳩ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−50%川口市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡、75㎡換算で推定1,980万円という目安です。南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値44.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1971年竣工の本物件とは30年の差があります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南鳩ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丸勝マンション | 1971年 | 13分 | — | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| 青木グリーンハイツ | 1973年 | 13分 | 15戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 第５コーポサンキョー | 1974年 | 9分 | 77戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| ドルミ西川口弐号棟 | 1977年 | 28分 | 29戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| カネボウ川口グリーンマンション | 1979年 | 16分 | 191戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| アイビハイツ川口 | 1980年 | 31分 | 265戸 | 江戸袋 | 20.8万円/㎡ |
| 西川口第二ローヤルコーポ | 1981年 | 14分 | 54戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.6万円/㎡に対して+27%です。
丸勝マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷2丁目11-19
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩13分（道路距離1,000m）
- 竣工
- 1971年10月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中居小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.816902, 139.743973
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中居小学校
- 川口市南鳩ヶ谷2-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
丸勝マンションから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立中居小学校小学校134m
- 川口市立八幡木中学校中学校486m
- 川口市立朝日西小学校小学校797m
- 川口市立新郷南小学校小学校941m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校1,033m
保育園・幼稚園
- 川口まりーな保育園保育所308m
- みつわ幼稚園幼稚園445m
- やはぎ幼稚園幼稚園502m
- はちまんぎ保育園保育所508m
- 桃の花ナーサリー南鳩ヶ谷ルーム604m
医療機関
- 菊田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科218m
- 八幡木歯科医院歯科診療所・歯科290m
- 南町歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科432m
- 杉本こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科468m
- フクダクリニック診療所・内科 小児科 眼科570m
福祉施設
- ラミー居宅介護支援事業所介護保険等の施設145m
- リズム南鳩ヶ谷児童発達支援センター184m
- 縁JOY time児童発達支援センター229m
- 株式会社 日本ケアーシステム介護保険等の施設245m
- 有限会社 さくらあんしんサービス障害者サービス施設282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
丸勝マンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南鳩ヶ谷の他の建物
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