グリーンパーク鳩ヶ谷
埼玉県川口市八幡木3丁目7-1
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩28分（2,169m）
グリーンパーク鳩ヶ谷は、1985年2月竣工、総戸数130戸、地上12階・地下1階の規模のマンションです。埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅からは徒歩20分で、周辺は一般住宅と中小工場等が混在する準工業地域に位置します。
グリーンパーク鳩ヶ谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,328万円
65㎡は川口市八幡木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−61%川口市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は20.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,328万円です。川口市八幡木の成約㎡単価の中央値21.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1986年に対し本建物は1985年竣工という点が背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡とは差が大きく、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
川口市川口市八幡木の成約㎡単価の中央値（21.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市八幡木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク鳩ヶ谷 | 1985年 | 28分 | — | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| ハイツ川口朝日町 | 1985年 | 11分 | 43戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| グリーンパーク鳩ヶ谷Ａ棟 | 1985年 | 28分 | 304戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| 川口オリエントコート | 1982年 | 12分 | 29戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ソアール第一川口 | 1988年 | 25分 | 17戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ＯＢＯ南 | 1989年 | 13分 | 20戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| 西川口第二ローヤルコーポ | 1981年 | 14分 | 54戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
川口市八幡木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.8万円/㎡に対して-43%です。
グリーンパーク鳩ヶ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市八幡木3丁目7-1
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩28分（道路距離2,169m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中居小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.813793, 139.752716
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中居小学校
- 川口市南鳩ヶ谷2-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク鳩ヶ谷から最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市江戸３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小工場等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立八幡木中学校中学校704m
- 川口市立新郷南小学校小学校710m
- 足立区立足立入谷小学校小学校790m
- 川口市立朝日東小学校小学校836m
- 足立区立入谷中学校中学校882m
保育園・幼稚園
- 川口まりーな保育園保育所580m
- 可愛い子保育園604m
- 認定こども園新郷南幼稚園幼保連携型認定こども園676m
- 認定こども園 新郷南幼稚園保育所679m
- はちまんぎ保育園保育所761m
医療機関
- トッパングループ健康保険組合 川口江戸診療所診療所・内科243m
- すきがら内科医院診療所・内科 消化器科 呼吸器科564m
- ひまわり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科591m
- 八幡木歯科医院歯科診療所・歯科659m
- 医療法人三誠会 川口誠和病院病院・胃 外 整 脳 婦 内 肛 循 放 リハ 泌697m
福祉施設
- リヤンドクール老人デイサービスセンター218m
- 小規模多機能サービスあいあい新郷介護保険等の施設274m
- 癒しのデイサービス八幡木老人デイサービスセンター283m
- リヤンドケア老人デイサービスセンター287m
- 癒しのケアプランセンター八幡木介護保険等の施設289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク鳩ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市八幡木の他の建物
グリーンパーク鳩ヶ谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。