ＯＢＯ南
埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目6-6
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩12分
ＯＢＯ南は、埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅から徒歩12分に建つ、総戸数20戸・地上6階の小規模マンションです。1989年12月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60%・容積率100%と低密度な建て方が定められた区域にあります。
ＯＢＯ南の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,367万円
75㎡は川口市南鳩ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−40%川口市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,367万円です。南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値44.0万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件がそれより築古な点にあります。川口市の成約から得た築1年あたり2.77%の下落率が反映された目安の値です。
この相場の算出方法
川口市川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南鳩ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＯＢＯ南 | 1989年 | 12分 | — | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション前田東公園 | 1989年 | 8分 | 24戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口青木 | 1989年 | 10分 | 72戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| セザール川口南公園 | 1989年 | 12分 | 87戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| 鳩ヶ谷南ローヤルコーポ | 1990年 | 8分 | 35戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| 鳩ヶ谷第２ローヤルコーポ | 1990年 | 13分 | 46戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| ソアール第一川口 | 1988年 | 24分 | 17戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+37%です。
ＯＢＯ南の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目6-6
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.823250, 139.735901
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- 川口市南鳩ヶ谷7-22-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＯＢＯ南から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、空地等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立辻小学校小学校317m
- 川口市立中居小学校小学校884m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校989m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校1,119m
- 川口市立八幡木中学校中学校1,231m
保育園・幼稚園
- 川口市立三ツ和保育所保育所225m
- 三ツ和保育所保育所227m
- はとがや病院 ポッポルーム453m
- どんぐり保育園保育所489m
- 川口市立南鳩ヶ谷保育所保育所528m
医療機関
- 今野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科177m
- みつわ整形外科クリニック診療所・整形外科275m
- 南はとがや泌尿器科・内科クリニック診療所・泌尿器科 小児泌尿器科 内科284m
- 医療法人あかつき会 はとがや病院病院・内 リハ 整 皮 消内 循内 呼内 形 肝臓内科 神内334m
- 特別養護老人ホーム ひかり苑医務室診療所・内科375m
福祉施設
- ワンダフルライフ・ゼン介護保険等の施設145m
- はとがや介護医療院介護保険等の施設346m
- 医療法人 あかつき会 はとがや病院介護保険等の施設349m
- 特別養護老人ホーム ひかり苑老人短期入所施設369m
- 居宅介護支援事業所 ひかり苑介護保険等の施設369m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館928m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＯＢＯ南のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南鳩ヶ谷の他の建物
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