鳩ヶ谷南ローヤルコーポ
埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目35-12
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩8分（605m）
鳩ヶ谷南ローヤルコーポは、埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅から徒歩8分に建つ1990年4月竣工、地上7階・総戸数35戸のマンションです。南鳩ヶ谷で取引された住戸の築年中央値は2001年で、それより11年古い年代に位置します。
鳩ヶ谷南ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,434万円
75㎡は川口市南鳩ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−39%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、75㎡換算で推定2,434万円です。南鳩ヶ谷の㎡単価中央値44.0万円/㎡を下回る水準で、背景には築1年あたり2.77%という川口市の下落傾向があります。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は21.0万円/㎡から44.0万円/㎡まで開きがあり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川口市川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南鳩ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳩ヶ谷南ローヤルコーポ | 1990年 | 8分 | — | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| 鳩ヶ谷第２ローヤルコーポ | 1990年 | 16分 | 46戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション前田東公園 | 1989年 | 8分 | 24戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口青木 | 1989年 | 10分 | 72戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ＯＢＯ南 | 1989年 | 13分 | 20戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| セザール川口南公園 | 1989年 | 14分 | 87戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| ソアール第一川口 | 1988年 | 25分 | 17戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+37%です。
鳩ヶ谷南ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目35-12
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩8分（道路距離605m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.816216, 139.730347
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南鳩ヶ谷小学校
- 川口市南鳩ヶ谷5-20-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鳩ヶ谷南ローヤルコーポから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校280m
- 川口市立辻小学校小学校636m
- 川口市立青木中学校中学校779m
- 川口市立青木中央小学校小学校981m
- 川口市立中居小学校小学校1,123m
保育園・幼稚園
- バンビ保育園保育所393m
- 川口アソカ幼稚園幼稚園406m
- 南鳩ヶ谷保育所保育所506m
- 川口市立南鳩ヶ谷保育所保育所509m
- いちごみなみ保育園保育所513m
医療機関
- はとり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 特別養護老人ホーム春輝苑内医務室診療所・内科350m
- 浦丸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科403m
- 医療法人社団厚生会 埼玉厚生病院病院・内 外 皮 脳 整 眼 消内 循内 リハ480m
- 医療法人社団喜望会 はしだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科487m
福祉施設
- デイサービス 音色老人デイサービスセンター63m
- ヘルパーステーション リズム介護保険等の施設145m
- あさひ福祉作業所障害者サービス施設147m
- あさひあ～と障害者サービス施設179m
- スマイルステップ川口老人デイサービスセンター196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鳩ヶ谷南ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南鳩ヶ谷の他の建物
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