プロスペル川口青木
埼玉県川口市青木3丁目14-9
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩17分（1,298m）
プロスペル川口青木は、川口市青木3丁目に建つ地上5階・総戸数28戸の中小規模マンションです。1995年5月竣工で、埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅から徒歩18分の位置にあります。準工業地域にあり、鑑定士は周辺を事務所や工場と住宅が混在する状況としています。
プロスペル川口青木の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,460万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.8万円/㎡
−29%川口市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は37.8万円で、65㎡換算の推定価格は2,460万円です。川口市青木の成約㎡単価の中央値40.0万円をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1997年に対し本物件は1995年竣工で、築年の差が単価に表れています。同じ駅で築年の近い建物では21.0万円から44.0万円まで幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロスペル川口青木 | 1995年 | 17分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ川口パークビュー | 1995年 | 13分 | 45戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995年 | 13分 | 29戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| エンゼル鳩ヶ谷南壱番館 | 1994年 | 3分 | 29戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| グランドメゾン八幡木 | 1994年 | 20分 | 24戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口青木 | 1989年 | 10分 | 72戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ソアール第一川口 | 1988年 | 25分 | 17戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.0万円/㎡に対して+21%です。
プロスペル川口青木の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木3丁目14-9
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩17分（道路距離1,298m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.812344, 139.726562
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プロスペル川口青木から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市青木４丁目６４８番
この標準地の周辺の状況
事務所、工場のほか住宅等も混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校441m
- 川口市立青木中学校中学校607m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校624m
- 川口市立十二月田小学校小学校980m
- 川口市立青木北小学校小学校1,023m
保育園・幼稚園
- 川口青木おおぞら保育園保育所272m
- 川口アソカ幼稚園幼稚園509m
- バンビ保育園保育所599m
- 川口市立朝日北保育所保育所599m
- 川口市立南青木保育所保育所630m
医療機関
- 医療法人良歯会高地歯科クリニック歯科診療所・歯科197m
- 特別養護老人ホーム春輝苑内医務室診療所・内科243m
- 医療法人寺田医院診療所・内科290m
- 医療法人良歯会コスモデンタルクリニック歯科診療所・歯科347m
- 川口青木うぶかた皮フ科クリニック診療所・皮膚科369m
福祉施設
- ジェイケア スマイル老人デイサービスセンター194m
- 放課後等デイサービス ジャングルｇｙｍ児童発達支援センター202m
- 介護老人福祉施設 春輝苑介護保険等の施設241m
- 短期入所生活介護 春輝苑老人短期入所施設241m
- 春輝苑介護保険等の施設241m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,454m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プロスペル川口青木のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
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