コスモ川口パークビュー
埼玉県川口市朝日3丁目16-32
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩13分（976m）
コスモ川口パークビューは、埼玉県川口市朝日3丁目に1995年2月に竣工した総戸数45戸、地上6階の建物です。南鳩ケ谷駅からは徒歩13分で、駅前ではなく一般住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域に位置します。45戸という戸数は、大規模団地型とは異なる中小規模の構成です。
コスモ川口パークビューの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,213万円
70㎡は川口市朝日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−40%川口市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,213万円という目安です。朝日の成約㎡単価の中央値37.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であり、1995年竣工の本建物はそれより築古にあたります。川口市の成約では築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市朝日の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市朝日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口パークビュー | 1995年 | 13分 | — | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995年 | 13分 | 29戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| プロスペル川口青木 | 1995年 | 17分 | 28戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| エンゼル鳩ヶ谷南壱番館 | 1994年 | 3分 | 29戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| グランドメゾン八幡木 | 1994年 | 20分 | 24戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第５ | 1991年 | 21分 | 22戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| ソアール第一川口 | 1988年 | 25分 | 17戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市朝日の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.5万円/㎡に対して+11%です。
コスモ川口パークビューの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市朝日3丁目16-32
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩13分（道路距離976m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝日西小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.810101, 139.738846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日西小学校
- 川口市朝日4-17-12
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口パークビューから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市朝日３丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立朝日西小学校小学校302m
- 川口市立十二月田小学校小学校510m
- 川口市立十二月田中学校中学校620m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校746m
- 川口市立中居小学校小学校895m
保育園・幼稚園
- 川口市立朝日西保育所保育所273m
- バンビ保育園あさひ保育所310m
- リトルビーンズ末広416m
- 川口市立あさひ保育所保育所416m
- 桃の花ナーサリー南鳩ヶ谷ルーム439m
医療機関
- 医療法人サンライズ村中医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科91m
- ナカムラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科192m
- 竹内整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科210m
- さいゆう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科224m
- 医療法人朝日中央診療所診療所・内科 循環器科 呼吸器科 アレルギー科286m
福祉施設
- オアシス２４川口障害者サービス施設45m
- 川口市障害者短期入所施設しらゆりの家障害者サービス施設92m
- かがやきデイサービス川口朝日老人デイサービスセンター172m
- 児童デイサービス プラス川口児童発達支援センター210m
- 児童デイサービス プラスα南鳩ヶ谷児童発達支援センター223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口パークビューのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市朝日の他の建物
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