エンゼルハイム川口第５
埼玉県川口市朝日6丁目17-1
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩22分
エンゼルハイム川口第５は、川口市朝日6丁目に1991年4月に竣工した地上5階・総戸数22戸のマンションです。埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅からは徒歩22分で、駅近物件とは異なる位置づけになります。周辺は第１種住居地域で、一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
エンゼルハイム川口第５の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,981万円
70㎡は川口市朝日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−47%川口市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡、70㎡換算で1,981万円が目安です。朝日の成約は㎡単価の中央値が37.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は2001年で、本建物より10年新しい水準です。築1年あたり2.77%の下落率を当てはめると、この差が単価の開きにつながります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市朝日の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市朝日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム川口第５ | 1991年 | 22分 | — | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 鳩ヶ谷南ローヤルコーポ | 1990年 | 8分 | 35戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| 鳩ヶ谷第２ローヤルコーポ | 1990年 | 13分 | 46戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション前田東公園 | 1989年 | 8分 | 24戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口青木 | 1989年 | 10分 | 72戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| セザール川口南公園 | 1989年 | 12分 | 87戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| ソアール第一川口 | 1988年 | 24分 | 17戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市朝日の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.5万円/㎡に対して+11%です。
エンゼルハイム川口第５の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市朝日6丁目17-1
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩22分
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝日東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.806057, 139.745651
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日東小学校
- 川口市朝日5-15-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム川口第５から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市朝日６丁目１４７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立朝日東小学校小学校332m
- 川口市立朝日西小学校小学校529m
- 川口市立元郷小学校小学校698m
- 川口市立元郷中学校中学校759m
- 川口市立十二月田中学校中学校938m
保育園・幼稚園
- さくらそう保育園朝日90m
- おさなご園保育所244m
- 川口くるみ幼稚園幼稚園297m
- みどりご園保育所353m
- リトルビーンズ末広394m
医療機関
- 西川歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 医療法人朝日会朝日南歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科232m
- うけがわ歯科弥平・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科264m
- ごん耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科350m
- 社会福祉法人末広会特別養護老人ホーム春香苑内医務室診療所・内科359m
福祉施設
- たんぽぽ居宅介護支援朝日介護保険等の施設46m
- たんぽぽ介護サービス朝日老人デイサービスセンター52m
- ヒューマンライフケア川口グループホーム介護保険等の施設167m
- 川口市老人福祉センター南平たたら荘老人福祉センター173m
- 川口市立南平児童センター児童館176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム川口第５のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市朝日の他の建物
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