セザール川口朝日町
埼玉県川口市朝日2丁目22-1
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩9分（689m）
セザール川口朝日町は、1988年4月竣工、総戸数30戸、地上4階の中規模マンションです。埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅から徒歩9分に位置します。朝日で取引された住戸の築年中央値は2001年で、それより築古の建物にあたります。
セザール川口朝日町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,823万円
70㎡は川口市朝日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−51%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,823万円という目安です。川口市朝日の㎡単価中央値37.3万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.77%という築年による下落率が反映された結果です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
川口市川口市朝日の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市朝日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール川口朝日町 | 1988年 | 9分 | — | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| セザール第２川口朝日町 | 1988年 | 15分 | 22戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| パラシオン西川口 | 1988年 | 25分 | 20戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ソアール第一川口 | 1988年 | 25分 | 17戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ＯＢＯ南 | 1989年 | 13分 | 20戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| セザール川口南公園 | 1989年 | 14分 | 87戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| 鳩ヶ谷第２ローヤルコーポ | 1990年 | 16分 | 46戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
川口市朝日の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.5万円/㎡に対して+11%です。
セザール川口朝日町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市朝日2丁目22-1
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩9分（道路距離689m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 十二月田小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.811321, 139.733597
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十二月田小学校
- 川口市朝日1-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール川口朝日町から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市朝日２丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校383m
- 川口市立十二月田小学校小学校522m
- 川口市立十二月田中学校中学校683m
- 川口市立朝日西小学校小学校790m
- 川口市立青木中央小学校小学校1,005m
保育園・幼稚園
- 川口市立朝日北保育所保育所72m
- 川口市立あさひ保育所保育所364m
- 桃の花ナーサリー南鳩ヶ谷ルーム520m
- 太陽の子南鳩ヶ谷駅前保育園保育所579m
- いちごみなみ保育園保育所609m
医療機関
- 養神堂クリニック診療所・漢方内科88m
- 徳竹医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科145m
- 医療法人社団喜望会 はしだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科185m
- アルファデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科202m
- 浦丸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
福祉施設
- あったか介護障害者サービス施設244m
- サポートセンター ウイズ・ユウ介護保険等の施設301m
- 機能訓練施設 HeartStation老人デイサービスセンター315m
- デイサービス みらい老人デイサービスセンター324m
- かがやきデイサービス川口朝日老人デイサービスセンター327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール川口朝日町のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市朝日の他の建物
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