モアメゾン
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目2-3
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩10分
モアメゾンは1998年3月竣工、総戸数23戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率100%という低層向けの規制下にあります。鳩ケ谷駅からは徒歩10分の距離です。
モアメゾンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,277万円
70㎡は川口市鳩ヶ谷本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−39%川口市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡、70㎡換算で約2,277万円が目安です。鳩ヶ谷本町の成約は㎡単価中央値45.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1998年築の本物件より新しい住戸が中心です。川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られ、この築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価の中央値（45.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市鳩ヶ谷本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアメゾン | 1998年 | 10分 | — | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| コスモ川口グランステージ | 1998年 | 27分 | 96戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000年 | 7分 | 28戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| ピュア鳩ヶ谷 | 1996年 | 10分 | 37戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000年 | 13分 | 86戸 | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
| ハイランド鳩ケ谷 | 1994年 | 15分 | 12戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ川口青木町 | 1994年 | 27分 | 39戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.8万円/㎡に対して+6%です。
モアメゾンの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目2-3
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.831322, 139.742020
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳩ヶ谷小学校
- 川口市鳩ヶ谷本町1-6-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアメゾンから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市坂下町３丁目５８６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立鳩ヶ谷中学校中学校316m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校425m
- 鳩ケ谷珠算学校各種学校562m
- 埼玉県立川口特別支援学校特別支援学校806m
- 川口市立里小学校小学校995m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園鳩ヶ谷園保育所283m
- はとがや保育園保育所353m
- マリヤ保育園保育所371m
- みのりこども園保育所377m
- ゆりかご幼稚園幼稚園389m
医療機関
- わだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科96m
- 医療法人社団宏和会 日精歯科鳩ヶ谷診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科118m
- 医療法人社団 清優会 Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯科171m
- 医療法人社団 Your Smile よつば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科215m
- エンゼル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科233m
福祉施設
- さくらハウス地域活動支援センター35m
- LITALICOジュニア鳩ヶ谷教室児童発達支援センター155m
- ニチイケアセンター鳩ヶ谷南介護保険等の施設200m
- デイサービスあかつき老人デイサービスセンター208m
- てらぴぁぽけっと鳩ヶ谷教室児童発達支援センター251m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアメゾンのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市鳩ヶ谷本町の他の建物
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