ウィルローズ鳩ヶ谷
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町3丁目8-2
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩9分（661m）
ウィルローズ鳩ヶ谷は2012年1月竣工、総戸数99戸、地上14階・地下1階の建物です。鳩ケ谷駅から徒歩8分で、用途地域は商業地域にあたります。鳩ヶ谷本町で取引された住戸の築年中央値は2010年で、それより新しい年代に位置します。
ウィルローズ鳩ヶ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,356万円
70㎡は川口市鳩ヶ谷本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−10%川口市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,356万円です。鳩ヶ谷本町の㎡単価中央値45.4万円/㎡を上回る水準で、同じ駅の2012年築イニシア川口鳩ヶ谷の45.1万円/㎡、2010年築ヴェレーナ鳩ヶ谷の44.0万円/㎡と比べても高めです。築年が新しいことが差の要因で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川口市川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価の中央値（45.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市鳩ヶ谷本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012年 | 9分 | — | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| イニシア川口鳩ヶ谷 | 2012年 | 12分 | 85戸 | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
| ヴェレーナ鳩ヶ谷 | 2010年 | 12分 | 73戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ鳩ヶ谷 | 2008年 | 10分 | 33戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鳩ヶ谷 | 2006年 | 12分 | 37戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口江戸 | 2003年 | 27分 | 54戸 | 江戸 | 32.6万円/㎡ |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017年 | 8分 | 147戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.8万円/㎡に対して+14%です。
ウィルローズ鳩ヶ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町3丁目8-2
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩9分（道路距離661m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.833065, 139.740097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳩ヶ谷小学校
- 川口市鳩ヶ谷本町1-6-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ鳩ヶ谷から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町２丁目１２３６番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多くアパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校198m
- 鳩ケ谷珠算学校各種学校310m
- 川口市立鳩ヶ谷中学校中学校461m
- 川口市立里小学校小学校744m
- 川口市立里中学校中学校904m
保育園・幼稚園
- はとがや保育園保育所176m
- キッズスペース保育園362m
- 正光寺保育園鳩ヶ谷園保育所395m
- マリヤ保育園保育所429m
- 鳩ヶ谷キッズランド保育所438m
医療機関
- 医療法人社団 清優会 Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯科90m
- 本町クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 糖尿病内科 皮膚科 リハビリテーション科172m
- 山岡歯科医院歯科診療所・歯科208m
- 医療法人社団 Your Smile よつば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科231m
- わだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科238m
福祉施設
- さくらハウス地域活動支援センター228m
- ヒューマンライフケア鳩ヶ谷の郷有料老人ホーム259m
- LITALICOジュニア鳩ヶ谷教室児童発達支援センター284m
- ニチイケアセンター鳩ヶ谷南介護保険等の施設286m
- ヒューマンライフケア鳩ヶ谷の宿介護保険等の施設295m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館594m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ鳩ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市鳩ヶ谷本町の他の建物
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