日神パレステージ鳩ヶ谷
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目1-8
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩8分
日神パレステージ鳩ヶ谷は、2008年6月竣工、地上6階・総戸数33戸の中規模マンションです。埼玉高速鉄道線の鳩ケ谷駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置し、鑑定士の調査では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。
日神パレステージ鳩ヶ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,004万円
70㎡は川口市鳩ヶ谷本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−19%川口市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、70㎡換算で約3,004万円が目安です。鳩ヶ谷本町の成約㎡単価の中央値45.4万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件はそれより古いことが差の一因です。川口市全体の53.0万円/㎡と比べても低い水準にあります。
この相場の算出方法
川口市川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価の中央値（45.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市鳩ヶ谷本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ鳩ヶ谷 | 2008年 | 8分 | — | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール | 2006年 | 4分 | 99戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鳩ヶ谷 | 2006年 | 10分 | 37戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| ヴェレーナ鳩ヶ谷 | 2010年 | 11分 | 73戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| イニシア川口鳩ヶ谷 | 2012年 | 10分 | 85戸 | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口江戸 | 2003年 | 25分 | 54戸 | 江戸 | 32.6万円/㎡ |
| グランシエロ川口 | 1999年 | 27分 | 29戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.8万円/㎡に対して+27%です。
日神パレステージ鳩ヶ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目1-8
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.831009, 139.741989
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳩ヶ谷小学校
- 川口市鳩ヶ谷本町1-6-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ鳩ヶ谷から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市坂下町３丁目５８６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立鳩ヶ谷中学校中学校336m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校440m
- 鳩ケ谷珠算学校各種学校591m
- 埼玉県立川口特別支援学校特別支援学校819m
- 川口市立里小学校小学校1,013m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園鳩ヶ谷園保育所308m
- マリヤ保育園保育所349m
- ゆりかご幼稚園幼稚園361m
- はとがや保育園保育所364m
- Kid'sPatioはとがや園366m
医療機関
- わだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科89m
- 医療法人社団宏和会 日精歯科鳩ヶ谷診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科114m
- 医療法人社団 清優会 Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯科195m
- エンゼル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科206m
- 医療法人社団 Your Smile よつば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科209m
福祉施設
- さくらハウス地域活動支援センター68m
- LITALICOジュニア鳩ヶ谷教室児童発達支援センター136m
- デイサービスあかつき老人デイサービスセンター175m
- ニチイケアセンター鳩ヶ谷南介護保険等の施設184m
- てらぴぁぽけっと鳩ヶ谷教室児童発達支援センター220m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ鳩ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市鳩ヶ谷本町の他の建物
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