ガーデンヒルズ鳩ヶ谷
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目1-6
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩7分
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷は、2000年10月に竣工した総戸数28戸、地上5階・地下1階の建物です。埼玉高速鉄道線の鳩ケ谷駅から徒歩7分の第１種住居地域に位置し、戸数を抑えた小規模な構成が同駅周辺の同年代の建物との違いになっています。
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,407万円
70㎡は川口市鳩ヶ谷本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−35%川口市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,407万円です。鳩ヶ谷本町の成約は㎡単価中央値45.4万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2010年のため、2000年竣工の本建物は築年差の分だけ推定単価が下がっています。川口市全体の53.0万円/㎡とも差があり、いずれも階数や向き、リフォームの有無を含まない目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価の中央値（45.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市鳩ヶ谷本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000年 | 7分 | — | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000年 | 13分 | 86戸 | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
| グランシエロ川口 | 1999年 | 27分 | 29戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| モアメゾン | 1998年 | 10分 | 23戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口江戸 | 2003年 | 25分 | 54戸 | 江戸 | 32.6万円/㎡ |
| ピュア鳩ヶ谷 | 1996年 | 10分 | 37戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| レクセルマンション鳩ヶ谷 | 2006年 | 10分 | 37戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.8万円/㎡に対して+27%です。
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目1-6
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.831089, 139.741669
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳩ヶ谷小学校
- 川口市鳩ヶ谷本町1-6-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.7万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市坂下町２丁目１８７２番
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立鳩ヶ谷中学校中学校356m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校411m
- 鳩ケ谷珠算学校各種学校569m
- 埼玉県立川口特別支援学校特別支援学校843m
- 川口市立里小学校小学校985m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園鳩ヶ谷園保育所324m
- マリヤ保育園保育所330m
- はとがや保育園保育所334m
- Kid'sPatioはとがや園358m
- ゆりかご幼稚園幼稚園385m
医療機関
- わだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科60m
- 医療法人社団宏和会 日精歯科鳩ヶ谷診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科143m
- 医療法人社団 清優会 Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯科172m
- 医療法人社団 Your Smile よつば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科181m
- エンゼル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科192m
福祉施設
- さくらハウス地域活動支援センター62m
- LITALICOジュニア鳩ヶ谷教室児童発達支援センター114m
- ニチイケアセンター鳩ヶ谷南介護保険等の施設161m
- デイサービスあかつき老人デイサービスセンター192m
- てらぴぁぽけっと鳩ヶ谷教室児童発達支援センター242m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市鳩ヶ谷本町の他の建物
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