サンブライト西川口
埼玉県川口市並木3丁目28-16
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分（822m）
サンブライト西川口は、JR京浜東北線西川口駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上9階・地下1階建て・総戸数42戸のマンションです。1996年2月竣工で、周辺は中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ区域にあたります。
サンブライト西川口の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,696万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
−9%川口市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡、35㎡換算の推定価格は1,696万円です。川口市並木の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1996年竣工で、川口市の築1年あたり2.77%という下落率が影響しています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンブライト西川口 | 1996年 | 11分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ステイツ西川口 | 1996年 | 6分 | 53戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 西川口並木第３サニーコート | 1996年 | 7分 | 24戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ川口青木 | 1996年 | 25分 | 58戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| フォルスコート川口上青木 | 1996年 | 27分 | 191戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ西川口 | 1997年 | 20分 | 43戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ川口青木町公園 | 1997年 | 22分 | 32戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.3万円/㎡に対して+63%です。
サンブライト西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木3丁目28-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分（道路距離822m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.818512, 139.704620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンブライト西川口から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木３丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武南高等学校高等学校486m
- 武南中学校中学校486m
- 蕨市立第一中学校中学校537m
- 川口市立幸並中学校中学校622m
- 蕨市立塚越小学校小学校647m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園西川口駅東口園81m
- 西川口アイ保育園98m
- 西川口駅前保育園217m
- ふるーる保育園川口並木319m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室348m
医療機関
- 原田医院診療所・眼科73m
- かがやきクリニック川口診療所・内科 皮膚科 臨床検査科109m
- 森田眼科診療所・眼科115m
- ウメヅ医院診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 泌尿器科148m
- かわしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科174m
福祉施設
- マザーケアサービス介護保険等の施設66m
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター141m
- ほわいとケア川口訪問介護事業所介護保険等の施設271m
- ウェルビー西川口センター障害者サービス施設287m
- ハビー西川口教室児童発達支援センター290m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館777m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館896m
- 蕨市立図書館図書館963m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンブライト西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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