エクセレンス川口
埼玉県川口市末広1丁目23-23
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩8分
エクセレンス川口は、川口市末広1丁目に1981年2月に竣工した総戸数41戸、地上7階の建物です。埼玉高速鉄道線の川口元郷駅から徒歩8分に位置し、準工業地域にあたるため、周辺は一般住宅やアパートに工場等が混在する住宅地域です。
エクセレンス川口の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,980万円
70㎡は川口市末広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−47%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、70㎡なら推定1,980万円が目安です。末広の成約㎡単価の中央値47.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年であるのに対し、本建物は1981年築という差が大きく影響しています。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市末広の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市末広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンス川口 | 1981年 | 8分 | — | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| クレール川口領家 | 1981年 | 6分 | 61戸 | 領家 | 23.9万円/㎡ |
| ハイツ末広 | 1980年 | 2分 | 10戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| トーア川口マンション | 1982年 | 2分 | 77戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ベルエア第２川口 | 1980年 | 6分 | 51戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| 三田メゾンデフルール | 1982年 | 7分 | 27戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| メイツ川口 | 1979年 | 6分 | 130戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
川口市末広の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.9万円/㎡に対して-7%です。
エクセレンス川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市末広1丁目23-23
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 十二月田小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801353, 139.735245
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十二月田小学校
- 川口市朝日1-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレンス川口から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市末広１丁目７４０番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほかに工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立十二月田中学校中学校443m
- 川口市立元郷南小学校小学校588m
- 川口市立十二月田小学校小学校602m
- 川口市立元郷小学校小学校609m
- 川口市立本町小学校小学校937m
保育園・幼稚園
- 川口市立南平保育園保育所132m
- 川口工業総合病院 ひまわり保育 園256m
- さくらそう保育園元郷保育所270m
- うぃず川口元郷駅前保育園保育所319m
- ワールド保育園保育所459m
医療機関
- 小林盛生歯科歯科診療所・歯科179m
- 三条内科胃腸科医院診療所・内科 胃腸科 皮膚科274m
- 医療法人山内歯科医院歯科診療所・歯科308m
- ためなり歯科歯科診療所・歯科328m
- 新井町内科消化器クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科336m
福祉施設
- サンブライト川口２号館障害者サービス施設186m
- ファミリーメゾン元郷障害者サービス施設192m
- サニーサイド児童発達支援センター255m
- デイサービス元気の郷老人デイサービスセンター262m
- まごころケアサービス障害者サービス施設270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレンス川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市末広の他の建物
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