第二つくしマンションＡ棟
埼玉県川口市東領家２丁目
川口元郷駅 徒歩29分
第二つくしマンションＡ棟は、川口市東領家２丁目に1979年2月に竣工した総戸数50戸の建物です。地上3階の鉄骨造で、川口元郷駅から徒歩29分という距離にあります。周辺は準工業地域で、一般住宅と事務所等が混在する既成住宅地域と鑑定されています。
第二つくしマンションＡ棟の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
499万円
38㎡は川口市東領家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.1万円/㎡
−75%川口市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は13.1万円/㎡、38㎡換算で499万円が目安です。東領家の成約は㎡単価中央値19.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物は15年ほど築古にあたります。同じ駅で1979年前後の建物は29.6万〜70.7万円/㎡と幅があり、駅からの距離が推定値を押し下げる要因です。
この相場の算出方法
川口市川口市東領家の成約㎡単価の中央値（19.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東領家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
720万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
19.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二つくしマンションＡ棟 | 1979年 | 29分 | — | 東領家 | 19.9万円/㎡ |
| メイツ川口 | 1979年 | 6分 | 130戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 川口第一ローヤルコーポ | 1979年 | 6分 | 29戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 末広マンション | 1979年 | 9分 | 17戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| 川口弥平サニーコーポ | 1979年 | 24分 | 16戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
| ベルエア第２川口 | 1980年 | 6分 | 51戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| グリーンビューニュー川口東棟 | 1978年 | 13分 | 240戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市東領家の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.8万円/㎡に対して-61%です。
第二つくしマンションＡ棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東領家２丁目
- 最寄駅
- 川口元郷駅 徒歩29分
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- 鉄骨造
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東領家小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.796646, 139.750992
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東領家小学校
- 川口市東領家3-5-9
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二つくしマンションＡ棟から最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市東領家１丁目８番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立東領家小学校小学校316m
- 川口市立元郷中学校中学校451m
- 川口市立領家小学校小学校613m
- 足立区立加賀中学校中学校916m
- 川口市立元郷小学校小学校926m
保育園・幼稚園
- にじの園137m
- 川口市立南平幼稚園幼稚園296m
- ひだまりの園299m
- さくらそう保育園東領家348m
- 川口市立領家保育所保育所445m
医療機関
- ひふみクリニック診療所・乳腺外科 内科 外科 皮膚科289m
- ライフサポートクリニック診療所・内科324m
- 医療法人厚和会 河合病院病院・内 循 外 整 脳 皮 泌 麻 リハ 胃 肛 呼414m
- 横内歯科医院歯科診療所・歯科436m
- トッパングループ健康保険組合 川口診療所診療所・内科490m
福祉施設
- SOMPOケア 川口東領家 訪問介護介護保険等の施設261m
- ＳＯＭＰＯケア川口東領家訪問介護障害者サービス施設266m
- ピュアリス ノア壱番館障害者サービス施設267m
- 愛の家グループホーム川口東領家老人デイサービスセンター279m
- 南平介護リハビリセンター老人デイサービスセンター297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二つくしマンションＡ棟のよくある質問
周辺の建物
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