川口第一ローヤルコーポ
埼玉県川口市栄町１丁目
川口元郷駅 徒歩8分（563m）
川口第一ローヤルコーポは、川口元郷駅から徒歩6分の場所に建つ、地上5階・総戸数29戸のRC造マンションです。1979年7月竣工で、栄町の取引住戸の築年中央値である2006年より大幅に築古の世代にあたります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域です。
川口第一ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は川口市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−25%川口市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、65㎡なら推定価格2,600万円という目安です。栄町の成約中央値66.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも下回ります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が確認されており、1979年築という築年が単価水準に反映された形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市栄町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口第一ローヤルコーポ | 1979年 | 8分 | — | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 川口第１ローヤルコーポ | 1979年 | 6分 | 29戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| メイツ川口 | 1979年 | 7分 | 130戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 末広マンション | 1979年 | 10分 | 17戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| 川口弥平サニーコーポ | 1979年 | 25分 | 16戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
| 第二つくしマンションＡ棟 | 1979年 | 29分 | 50戸 | 東領家 | 19.9万円/㎡ |
| ベルエア第２川口 | 1980年 | 7分 | 51戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
川口市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.1万円/㎡に対して+51%です。
川口第一ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市栄町１丁目
- 最寄駅
- 川口元郷駅 徒歩8分（道路距離563m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.803486, 139.727707
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口第一ローヤルコーポから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校443m
- 川口市立本町小学校小学校511m
- 川口市立元郷南小学校小学校699m
- 川口市立十二月田中学校中学校714m
- 川口市立十二月田小学校小学校750m
保育園・幼稚園
- 川口市立栄町保育所保育所125m
- コマームナーサリー川口148m
- 彩の実保育園保育所377m
- うぃず川口元郷駅前保育園保育所447m
- 川口市立南青木保育所保育所451m
医療機関
- 医療法人社団恵慈会 藤井整形外科リハビリ科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科150m
- 伊神産婦人科クリニック診療所・産婦人科150m
- ほり皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科150m
- 医療法人社団 徳律会 やじま耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科150m
- 医療法人社団 来聖会 えんどう眼科診療所・眼科150m
福祉施設
- ひまわりのたね ひなた園児童発達支援センター103m
- かわぐち手歩の会地域活動支援センター203m
- 地域密着型デイサービス まぁむ 川口本町老人デイサービスセンター403m
- ライフケアセンター・ナイスデイ川口老人デイサービスセンター404m
- アイリング・サポート株式会社介護保険等の施設445m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館871m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口第一ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市栄町の他の建物
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