ネオコーポ川口
埼玉県川口市南町1丁目13-35
JR京浜東北線 川口駅 徒歩18分
ネオコーポ川口は、川口市南町1丁目に建つ地上6階・総戸数48戸のマンションです。1984年6月竣工で、JR京浜東北線川口駅からは徒歩18分と、駅からやや距離のある位置にあります。周辺は一般住宅にアパート等が混在する既存の住宅地域と鑑定されています。
ネオコーポ川口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,224万円
60㎡は川口市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.1万円/㎡
−30%川口市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は37.1万円/㎡、60㎡換算で推定2,224万円が目安です。南町の成約㎡単価の中央値48.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年である一方、本建物は1984年竣工で、築1年あたり2.77%という下落率が働く形です。川口市全体の53.0万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
川口市川口市南町の成約㎡単価の中央値（48.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ川口 | 1984年 | 18分 | — | 南町 | 48.9万円/㎡ |
| ダイサンコーポ本町 | 1984年 | 4分 | 22戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第６ | 1984年 | 5分 | 74戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ハイツ川口幸町 | 1984年 | 8分 | 32戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ソフィアグリーンサイド川口 | 1984年 | 9分 | 50戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| アーバンハイツ川口 | 1985年 | 12分 | 38戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ジェム川口原町館 | 1983年 | 13分 | 37戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
川口市南町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.7万円/㎡に対して-18%です。
ネオコーポ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南町1丁目13-35
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩18分
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.801487, 139.703934
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 川口市飯原町6-50
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ川口から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.1万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市飯原町２３９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立西中学校中学校138m
- 川口市立原町小学校小学校251m
- 川口市立飯仲小学校小学校451m
- 川口市立仲町小学校小学校646m
- 済生会川口看護専門学校専修学校688m
保育園・幼稚園
- 川口市立横曽根保育所保育所204m
- なぎさ川口宮町保育園保育所462m
- 川口市立川口西保育園保育所612m
- 川口アイ保育園保育所617m
- ミラッツ川口保育園保育所693m
医療機関
- 平田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科224m
- はまだ内科・消化器外科クリニック診療所・内科 消化器外科330m
- 医療法人 千葉外科内科病院病院・胃 外 整 内 小外 肛 麻 循内367m
- 社会福祉法人敬和会 特別養護老人ホームくすのき 医務室診療所・内科375m
- 医療法人健寿会北條胃腸科外科診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科 放射線科 消化器科 循環器科461m
福祉施設
- イリーゼ川口宮町介護保険等の施設123m
- スキップランド 川口南児童発達支援センター236m
- ベストライフ川口東介護保険等の施設339m
- アユミ介護介護保険等の施設346m
- 特別養護老人ホーム くすのき介護保険等の施設365m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館686m
- 川口市立中央図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南町の他の建物
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