ヒルズ川口南町
埼玉県川口市南町1丁目1-38
JR京浜東北線 川口駅 徒歩14分
ヒルズ川口南町は1998年11月竣工、地上8階・総戸数57戸の規模のマンションです。JR京浜東北線川口駅からは徒歩14分で、周辺は一般住宅やアパート、店舗が混在する住宅地域と鑑定評価に記載されています。
ヒルズ川口南町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,277万円
60㎡は川口市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.6万円/㎡
+3%川口市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は54.6万円で、60㎡なら推定3,277万円という目安です。川口市南町の成約㎡単価の中央値48.9万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より築古な住戸が集計に含まれることが要因と読めます。川口市全体の53.0万円とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市南町の成約㎡単価の中央値（48.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ川口南町 | 1998年 | 14分 | — | 南町 | 48.9万円/㎡ |
| ゼファー川口アーバンステージ | 1998年 | 6分 | 18戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川口幸町 | 1998年 | 7分 | 41戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| サンヴェール川口 | 1998年 | 8分 | 30戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口飯塚第２ | 1998年 | 11分 | 39戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| コスモ川口中青木公園 | 1998年 | 17分 | 51戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| アメニクス川口 | 1998年 | 17分 | 131戸 | 南町 | 48.9万円/㎡ |
川口市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.0万円/㎡に対して-19%です。
ヒルズ川口南町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南町1丁目1-38
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩14分
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.803738, 139.705322
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 川口市飯原町6-50
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ川口南町から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市南町２丁目３０３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯仲小学校小学校207m
- 川口市立西中学校中学校407m
- 川口市立仲町小学校小学校420m
- 川口市立原町小学校小学校497m
- 済生会川口看護専門学校専修学校541m
保育園・幼稚園
- 川口市立横曽根保育所保育所94m
- 川口市立川口西保育園保育所361m
- なぎさ川口宮町保育園保育所409m
- 川口アイ保育園保育所415m
- ミラッツ川口保育園保育所524m
医療機関
- はまだ内科・消化器外科クリニック診療所・内科 消化器外科217m
- かしま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科242m
- 医療法人 千葉外科内科病院病院・胃 外 整 内 小外 肛 麻 循内248m
- 医療法人健寿会北條胃腸科外科診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科 放射線科 消化器科 循環器科275m
- 社会福祉法人敬和会 特別養護老人ホームくすのき 医務室診療所・内科280m
福祉施設
- スキップランド 川口南児童発達支援センター120m
- ヘルパーステーション ＦＵＮＺ介護保険等の施設200m
- 川口南ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター231m
- 特別養護老人ホーム くすのき介護保険等の施設273m
- くすのき介護保険等の施設277m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館424m
- 川口市立中央図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ川口南町のよくある質問
周辺の建物
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