サンヴェール川口
埼玉県川口市川口5丁目9-38
JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分（866m）
サンヴェール川口は、川口市川口5丁目に建つ地上10階・総戸数30戸のマンションで、1998年2月の竣工です。JR京浜東北線川口駅から徒歩8分の距離にあり、周辺は一般住宅とマンションが混在する準工業地域に位置します。戸数は30戸で、規模としては小さめの部類に入ります。
サンヴェール川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,357万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
+26%川口市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,357万円です。川口市川口の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、市全体の53.0万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1994年に対し本物件は1998年竣工で、町内の平均より新しい点が単価に表れています。同じ川口駅の1998年築では70.7万円/㎡から38.6万円/㎡まで幅があり、本物件はその中で上位側の推定です。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール川口 | 1998年 | 11分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ゼファー川口アーバンステージ | 1998年 | 8分 | 18戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川口幸町 | 1998年 | 9分 | 41戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口飯塚第２ | 1998年 | 14分 | 39戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ヒルズ川口南町 | 1998年 | 17分 | 57戸 | 南町 | 48.9万円/㎡ |
| コスモ川口中青木公園 | 1998年 | 20分 | 51戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ロータリーステーションプラザ川口 | 1999年 | 7分 | 34戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.8万円/㎡に対して+4%です。
サンヴェール川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口5丁目9-38
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分（道路距離866m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.805004, 139.711166
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール川口から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯仲小学校小学校339m
- 川口文化服装専門学校専修学校432m
- 川口市立幸町小学校小学校601m
- 川口市立仲町小学校小学校713m
- 川口市立飯塚小学校小学校717m
保育園・幼稚園
- ミラッツ川口保育園保育所144m
- 川口アイ保育園保育所145m
- 川口南幼稚園幼稚園212m
- 川口市立川口西保育園保育所212m
- 川口市立仲町東保育所保育所409m
医療機関
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科163m
- さつき診療所診療所・内科 泌尿器科239m
- 医療法人社団碧桐会 あい川口こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科250m
- はるな皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科262m
- ちょう整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科262m
福祉施設
- 樹楽 団らんの家 川口老人デイサービスセンター48m
- ミック健康の森川口老人デイサービスセンター133m
- 川口訪問看護ステーション介護保険等の施設151m
- 川口市横曽根居宅介護支援事業所介護保険等の施設151m
- 川口市通所介護事業所 「横曽根れんげそう」老人デイサービスセンター155m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館598m
- 川口市立中央図書館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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