ジェム川口原町館
埼玉県川口市原町10-23
JR京浜東北線 川口駅 徒歩17分（1,332m）
ジェム川口原町館は、1983年11月竣工の地上5階・37戸という小規模な建物です。JR京浜東北線川口駅から徒歩13分で、周辺は一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域とされ、用途地域は準工業地域に指定されています。
ジェム川口原町館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,698万円
65㎡は川口市原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−22%川口市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
川口市原町の成約は㎡単価中央値57.9万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1995年です。本建物はこれより築古で、推定㎡単価は41.5万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,698万円という目安になります。築1年あたり2.77%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市原町の成約㎡単価の中央値（57.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェム川口原町館 | 1983年 | 17分 | — | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| ダイヤピア | 1982年 | 5分 | 27戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| グランドメゾン川口 | 1982年 | 5分 | 35戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ダイサンコーポ本町 | 1984年 | 6分 | 22戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第６ | 1984年 | 7分 | 74戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ハイツ川口幸町 | 1984年 | 10分 | 32戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ソフィアグリーンサイド川口 | 1984年 | 11分 | 50戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市原町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.1万円/㎡に対して-5%です。
ジェム川口原町館の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市原町10-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩17分（道路距離1,332m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800446, 139.707718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 川口市飯原町6-50
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェム川口原町館から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.1万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市飯原町２３９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立原町小学校小学校306m
- 川口市立飯塚小学校小学校397m
- 川口市立飯仲小学校小学校433m
- 川口市立西中学校中学校456m
- 日本産業専門学校専修学校594m
保育園・幼稚園
- 川口市立横曽根保育所保育所432m
- 川口アイ保育園保育所463m
- 共生幼稚園幼稚園467m
- ミラッツ川口保育園保育所472m
- 川口南幼稚園幼稚園476m
医療機関
- 岩井クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 皮膚科144m
- 中沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科199m
- 社会福祉法人敬和会 特別養護老人ホームくすのき 医務室診療所・内科216m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科225m
- 医療法人 千葉外科内科病院病院・胃 外 整 内 小外 肛 麻 循内247m
福祉施設
- ベストライフ川口東有料老人ホーム39m
- アユミ介護介護保険等の施設192m
- 原町ケアクラブ健康サロン老人デイサービスセンター194m
- 原町ケアクラブ介護保険等の施設196m
- くすのき介護保険等の施設210m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館819m
- 川口市立中央図書館図書館978m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェム川口原町館のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市原町の他の建物
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