グランドメゾン川口
埼玉県川口市川口2丁目3-17
JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分（366m）
グランドメゾン川口は、1982年9月竣工、地上7階・総戸数35戸の中規模マンションです。川口駅から徒歩3分の商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。周辺は中高層の店舗併用住宅が建ち並ぶ区域と鑑定されています。
グランドメゾン川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,797万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−19%川口市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円で、川口市川口の成約中央値60.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1994年に対し本物件は1982年竣工で、築1年あたり2.77%の下落率が推定に反映されています。65㎡換算の推定価格は2,797万円が目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン川口 | 1982年 | 5分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ダイヤピア | 1982年 | 5分 | 27戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ウインザーハイム川口本町 | 1982年 | 8分 | 48戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ソフィア川口幸町 | 1982年 | 12分 | 64戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 川口ハイデンス | 1982年 | 16分 | 60戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| サニークレスト川口 | 1982年 | 21分 | 83戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| コーポ元郷 | 1982年 | 26分 | 29戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.0万円/㎡に対して+2%です。
グランドメゾン川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口2丁目3-17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800426, 139.716293
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン川口から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市川口２丁目１９５番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本産業専門学校専修学校335m
- 川口市立飯塚小学校小学校483m
- 川口市立幸町小学校小学校636m
- 川口文化服装専門学校専修学校648m
- 大橋医療高等専修学校専修学校649m
保育園・幼稚園
- KIDS ONE 川口保育所93m
- うぃず川口西口保育園保育所172m
- まーぶる保育園リプレ川口園182m
- 川口市立川口駅前保育園保育所220m
- OHANA川口保育園保育所285m
医療機関
- しば内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科91m
- オハナ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科97m
- 耳鼻咽喉科 青柳医院診療所・耳鼻咽喉科105m
- あかお医院診療所・乳腺外科 外科 内科 消化器科 肛門科118m
- 医療法人永健会 仁愛医院診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 リウマチ科 小児科180m
福祉施設
- ケアリッツ川口障害者サービス施設82m
- 居宅介護支援センターウィズ 川口介護保険等の施設164m
- ハビー川口駅西口教室児童発達支援センター183m
- 飯塚荘障害者サービス施設237m
- ステイホームいいづか障害者サービス施設239m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館213m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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