サニークレスト川口
埼玉県川口市青木2丁目11-1
JR京浜東北線 川口駅 徒歩21分（1,648m）
サニークレスト川口は、1982年6月竣工、地上8階・83戸の規模のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩19分と、駅からの距離があります。周辺は一般住宅と小工場等が混在する既成住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
サニークレスト川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,716万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−50%川口市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡、65㎡換算で推定1,716万円という目安です。川口市青木の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、同地区の取引住戸の築年中央値が1997年である点が背景にあります。同じ川口駅で1982年築の建物は53.3万〜70.7万円/㎡で成約しており、駅からの距離差も含めた開きがあります。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニークレスト川口 | 1982年 | 21分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| グランドメゾン川口 | 1982年 | 5分 | 35戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ダイヤピア | 1982年 | 5分 | 27戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ウインザーハイム川口本町 | 1982年 | 8分 | 48戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ソフィア川口幸町 | 1982年 | 12分 | 64戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 川口ハイデンス | 1982年 | 16分 | 60戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| コーポ元郷 | 1982年 | 26分 | 29戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.3万円/㎡に対して-36%です。
サニークレスト川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木2丁目11-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩21分（道路距離1,648m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808990, 139.728210
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニークレスト川口から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市青木２丁目２２５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小工場等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校523m
- 川口市立十二月田小学校小学校658m
- 川口市立十二月田中学校中学校757m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校761m
- 大橋医療高等専修学校専修学校842m
保育園・幼稚園
- 川口市立南青木保育所保育所383m
- 川口市立栄町保育所保育所524m
- 川口青木おおぞら保育園保育所541m
- 川口市立朝日北保育所保育所551m
- プチ保育室きっずるーむＪＵＮ593m
医療機関
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科74m
- さつき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科114m
- 朝日橋ひだまりクリニック診療所・内科 外科 神経内科 消化器内科 肛門外科224m
- ふじクリニック診療所・内科 心療内科 精神科 皮膚科 整形外科243m
- 医療法人良歯会高地歯科クリニック歯科診療所・歯科294m
福祉施設
- ロイヤル川口有料老人ホーム209m
- ロイヤルデイサービスセンター老人デイサービスセンター221m
- 放課後等デイサービス ジャングルｇｙｍ児童発達支援センター296m
- サポートセンター ウイズ・ユウ介護保険等の施設354m
- アイムホーム児童自立支援施設389m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニークレスト川口のよくある質問
周辺の建物
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