コーポ元郷
埼玉県川口市元郷4丁目15-5
JR京浜東北線 川口駅 徒歩26分（2,042m）
コーポ元郷は1982年2月竣工、総戸数29戸・地上4階の小規模マンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩7分の距離にあり、準工業地域に位置します。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
コーポ元郷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,498万円
75㎡は川口市元郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−37%川口市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、75㎡換算で推定2,498万円という目安です。元郷の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物の1982年竣工との差が挙げられます。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市元郷の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市元郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ元郷 | 1982年 | 26分 | — | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| グランドメゾン川口 | 1982年 | 5分 | 35戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ダイヤピア | 1982年 | 5分 | 27戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ウインザーハイム川口本町 | 1982年 | 8分 | 48戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ソフィア川口幸町 | 1982年 | 12分 | 64戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 川口ハイデンス | 1982年 | 16分 | 60戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| サニークレスト川口 | 1982年 | 21分 | 83戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市元郷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.1万円/㎡に対して-11%です。
コーポ元郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市元郷4丁目15-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩26分（道路距離2,042m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 元郷南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.798019, 139.735504
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷南小学校
- 川口市元郷4-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ元郷から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市元郷５丁目１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷南小学校小学校445m
- 川口市立元郷小学校小学校645m
- 川口市立領家中学校中学校708m
- 川口市立十二月田中学校中学校814m
- 川口市立本町小学校小学校947m
保育園・幼稚園
- さくらそう保育園元郷保育所165m
- アケボノ保育園保育所285m
- 川口市立南平保育園保育所296m
- レオ保育園川口保育所310m
- 川口あけぼの幼稚園幼稚園429m
医療機関
- 元郷南歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 医療法人山内歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 医療法人稲生医院診療所・内科398m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科407m
- 小林盛生歯科歯科診療所・歯科425m
福祉施設
- デイサービス元気の郷老人デイサービスセンター170m
- デイサービスもっと元気の郷(総合事業:1170207649)老人デイサービスセンター182m
- サンブライト川口２号館障害者サービス施設243m
- 川口元郷ショートステイそよ風老人短期入所施設312m
- そだち園児童発達支援センター380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ元郷のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市元郷の他の建物
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