ダイヤピア
埼玉県川口市栄町3丁目4-14
JR京浜東北線 川口駅 徒歩3分
ダイヤピアは、川口駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数27戸・地上7階地下1階のマンションです。1982年3月竣工で、川口市栄町の取引住戸の築年中央値である2006年より24年古い世代にあたります。小規模な戸数構成も特徴です。
ダイヤピアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は川口市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−25%川口市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡で、65㎡の場合の推定価格は2,600万円が目安です。栄町の㎡単価中央値66.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも下回ります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、1982年竣工という築年が推定値を押し下げる主な要因です。
この相場の算出方法
川口市川口市栄町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイヤピア | 1982年 | 3分 | — | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| グランドメゾン川口 | 1982年 | 3分 | 35戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ウインザーハイム川口本町 | 1982年 | 6分 | 48戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| コーポ元郷 | 1982年 | 7分 | 29戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| ソフィア川口幸町 | 1982年 | 10分 | 64戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 川口ハイデンス | 1982年 | 12分 | 60戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| サニークレスト川口 | 1982年 | 19分 | 83戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市栄町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.8万円/㎡に対して+15%です。
ダイヤピアの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市栄町3丁目4-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.804207, 139.718765
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイヤピアから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市栄町３丁目６６番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸町小学校小学校224m
- 川口文化服装専門学校専修学校356m
- 大橋医療高等専修学校専修学校403m
- 川口市立青木中央小学校小学校735m
- 川口市立本町小学校小学校786m
保育園・幼稚園
- うぃず川口東口保育園保育所104m
- 保育所まぁむ川口東口園保育所125m
- さくら保育園川口東口園171m
- コマームナーサリー樹モール保育所255m
- ママズスマイル川口店260m
医療機関
- 川口六間クリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科 泌尿器科26m
- ヒロクリニック診療所・心療内科 精神科 皮膚科 形成外科 美容皮膚科 美容外科 内科 糖尿病内科 消化器内科 アレルギー科 リウマチ科51m
- ナガオカ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- 医療法人社団白報会かわぐち在宅診療所診療所・内科 精神科 皮膚科 眼科 耳鼻咽喉科61m
- 川口駅マツモト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科63m
福祉施設
- アイダーホーム川口栄町障害者サービス施設61m
- コペルプラス川口教室児童発達支援センター123m
- LITALICOジュニア川口教室児童発達支援センター137m
- ハビー川口駅東口教室児童発達支援センター140m
- 訪問看護かえりえ川口介護保険等の施設146m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館357m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイヤピアのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市栄町の他の建物
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