ウインザーハイム川口本町
埼玉県川口市本町3丁目5-5
JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分（639m）
ウインザーハイム川口本町は、1982年3月竣工、総戸数48戸・地上8階の建物です。JR京浜東北線川口駅から徒歩6分で、用途地域は商業地域にあたります。川口市本町の取引住戸の築年中央値である2004年より20年以上さかのぼる世代の建物です。
ウインザーハイム川口本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,756万円
65㎡は川口市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−20%川口市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,756万円です。本町の㎡単価中央値70.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも下回ります。川口市の成約2,857件の回帰では築1年あたり2.77%の下落が見られ、竣工からの年数が水準差の主な要因です。同じ駅で1982年築の建物は40.0万〜66.7万円/㎡と幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川口市川口市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引208件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインザーハイム川口本町 | 1982年 | 8分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ダイヤピア | 1982年 | 5分 | 27戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| グランドメゾン川口 | 1982年 | 5分 | 35戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ソフィア川口幸町 | 1982年 | 12分 | 64戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 川口ハイデンス | 1982年 | 16分 | 60戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| サニークレスト川口 | 1982年 | 21分 | 83戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| コーポ元郷 | 1982年 | 26分 | 29戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
川口市本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.2万円/㎡に対して+24%です。
ウインザーハイム川口本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市本町3丁目5-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.799370, 139.722916
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインザーハイム川口本町から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市本町３丁目８８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立本町小学校小学校201m
- 大橋医療高等専修学校専修学校380m
- 川口市立舟戸小学校小学校625m
- 川口市立南中学校中学校654m
- 川口市立元郷南小学校小学校719m
保育園・幼稚園
- 川口よつば保育園87m
- ふるーる保育園川口本町保育所92m
- コマームナーサリー本町保育所97m
- はなにこ保育園保育所118m
- うぃず川口本町保育園保育所155m
医療機関
- 深野歯科医院歯科診療所・歯科83m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科109m
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科119m
- 田沼皮膚科医院診療所・皮膚科123m
- 山内整形外科診療所・整形外科128m
福祉施設
- ラック川口介護保険等の施設91m
- あみくる障害者サービス施設119m
- エルベテーク 川口教室児童発達支援センター147m
- 居宅介護支援事業所 かずき介護保険等の施設212m
- 児童発達支援事業所 ひかり園児童発達支援センター231m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインザーハイム川口本町のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市本町の他の建物
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