川口原町第２ローヤルコーポ
埼玉県川口市原町10-5
JR京浜東北線 川口駅 徒歩16分（1,239m）
川口原町第２ローヤルコーポは、1991年11月竣工、地上6階建て40戸のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩12分の準工業地域に位置し、鑑定士の調査では一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域とされています。
川口原町第２ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,366万円
65㎡は川口市原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.8万円/㎡
−2%川口市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は51.8万円で、川口市原町の成約中央値57.9万円を下回ります。原町の取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物はそれより築古です。川口市では築1年あたり2.77%の下落が確認されており、築年差が単価差の一因と考えられます。65㎡換算の推定価格は3,366万円で、いずれも目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市原町の成約㎡単価の中央値（57.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口原町第２ローヤルコーポ | 1991年 | 16分 | — | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| リプレ川口一番街３号棟 | 1991年 | 5分 | 430戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| プレビュー川口 | 1991年 | 9分 | 20戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| イーストコート | 1991年 | 9分 | 19戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 東急ドエルデュアルコート川口ウエストビュー | 1991年 | 9分 | 169戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| セピアコート並木 | 1991年 | 14分 | 39戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 川口原町第二ローヤルコーポ | 1991年 | 17分 | 40戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
川口市原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.4万円/㎡に対して-12%です。
川口原町第２ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市原町10-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩16分（道路距離1,239m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800533, 139.708359
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 川口市飯原町6-50
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口原町第２ローヤルコーポから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯塚小学校小学校355m
- 川口市立原町小学校小学校363m
- 川口市立飯仲小学校小学校429m
- 川口市立西中学校中学校513m
- 日本産業専門学校専修学校547m
保育園・幼稚園
- 共生幼稚園幼稚園412m
- 川口南幼稚園幼稚園427m
- ミラッツ川口保育園保育所428m
- 川口アイ保育園保育所432m
- 保育所ちびっこランド飯塚園442m
医療機関
- 岩井クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 皮膚科119m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科170m
- 中沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科177m
- 社会福祉法人敬和会 特別養護老人ホームくすのき 医務室診療所・内科209m
- 医療法人 千葉外科内科病院病院・胃 外 整 内 小外 肛 麻 循内244m
福祉施設
- ベストライフ川口東有料老人ホーム95m
- 原町ケアクラブ健康サロン老人デイサービスセンター175m
- 原町ケアクラブ介護保険等の施設179m
- くすのき介護保険等の施設205m
- 特別養護老人ホーム くすのき介護保険等の施設209m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館827m
- 川口市立中央図書館図書館920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口原町第２ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市原町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。