デュオヒルズ東川口
埼玉県川口市戸塚2丁目25
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩5分（350m）
デュオヒルズ東川口は、JR武蔵野線東川口駅から徒歩4分に立つ地上11階・総戸数99戸のマンションです。2017年8月竣工で、周辺は中層の店舗兼住宅が多い商業地域にあたります。用途地域は商業地域、防火地域の指定を受けています。
デュオヒルズ東川口の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,467万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.8万円/㎡
+20%川口市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は63.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,467万円です。川口市戸塚の成約㎡単価の中央値48.4万円/㎡を上回りますが、同エリアの取引住戸の築年中央値が2007年である点が背景にあります。2017年竣工と築浅の側にあたるため、築年による下落率（築1年あたり2.77%）の影響が小さく算出されています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ東川口 | 2017年 | 5分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ソライエ東川口プレミアムレジデンス | 2017年 | 5分 | 50戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ユードリーム東川口駅前 | 2014年 | 1分 | 52戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| インターハイム東川口プレディエンス | 2008年 | 12分 | 25戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| グラディス東川口 | 2018年 | 4分 | 30戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ東川口 | 2020年 | 5分 | 31戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| デュオヒルズ東川口ザファースト | 2018年 | 4分 | 71戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.3万円/㎡に対して+26%です。
デュオヒルズ東川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚2丁目25
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 2017年8月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.875080, 139.747391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ東川口から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市戸塚２丁目２６番６外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校537m
- 川口市立戸塚小学校小学校657m
- 川口市立戸塚東小学校小学校841m
- 川口市立戸塚南小学校小学校1,194m
- 川口市立戸塚中学校中学校1,320m
保育園・幼稚園
- 保育園キッズハウス東川口園 第２保育室115m
- 保育園キッズハウス東川口園第1保育室119m
- 赤芝第二保育園保育所126m
- 埼玉ヤクルト保育園 とづかもぐもぐ保育ルーム141m
- 東かわぐちポポロ保育園保育所144m
医療機関
- しみずヒフ科医院診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー疾患21m
- 医療法人社団南広会南波歯科医院歯科診療所・歯科101m
- ＨＳデンタルサロン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- にこっと矯正歯科歯科診療所・矯正歯科151m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
福祉施設
- ケアリッツ東川口介護保険等の施設48m
- 放課後等デイサービス プライム２児童発達支援センター59m
- 介護付有料老人ホーム東川口やわらぎ苑介護保険等の施設73m
- 東川口やわらぎ苑有料老人ホーム77m
- ハッピーキッズスペースみんと東川口児童発達支援センター101m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ東川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚の他の建物
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