コスモ川口戸塚ガーデンフォルム
埼玉県川口市戸塚3丁目31-11
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩10分（744m）
コスモ川口戸塚ガーデンフォルムは、JR武蔵野線東川口駅から徒歩7分に立つ地上8階建て・総戸数64戸のマンションです。2000年3月竣工で、周辺はアパートやマンションが見られる住宅地域にあたり、第２種中高層住居専用地域に位置します。
コスモ川口戸塚ガーデンフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,790万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.9万円/㎡
−25%川口市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は39.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,790万円が目安です。川口市戸塚の成約㎡単価の中央値48.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より新しい点が影響しています。同じ東川口駅で築年が近い建物は31.8万〜48.4万円/㎡と幅があり、推定値はその中間帯にあたります。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口戸塚ガーデンフォルム | 2000年 | 10分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| レクセルマンション東川口第２ | 2000年 | 17分 | 65戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| セザールけやき通り東川口 | 1999年 | 6分 | 24戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| サニーコート東川口第１１ | 2001年 | 9分 | 29戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999年 | 15分 | 27戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ東川口けやき通り | 2001年 | 6分 | 33戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| コスモ川口戸塚けやき通り | 1999年 | 11分 | 69戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.1万円/㎡に対して+34%です。
コスモ川口戸塚ガーデンフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚3丁目31-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩10分（道路距離744m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.871685, 139.749039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口戸塚ガーデンフォルムから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市戸塚３丁目２９番６
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚小学校小学校336m
- 川口市立戸塚東小学校小学校560m
- 川口市立戸塚南小学校小学校882m
- 川口市立戸塚中学校中学校925m
- 川口市立戸塚北小学校小学校937m
保育園・幼稚園
- そよ風保育園 戸塚園保育所95m
- さくら保育園 戸塚園173m
- たいよう保育園戸塚東園233m
- たいよう保育園 East236m
- 西光院マヤ幼稚園幼稚園246m
医療機関
- さこだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科75m
- 彩歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科127m
- 河野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科132m
- 川口フラワーコンタクト診療所診療所・眼科142m
- けやきクリニック診療所・内科 小児科159m
福祉施設
- ぴゅありは 紅葉庵老人デイサービスセンター73m
- ステップアップキッズ児童発達支援センター81m
- 川口市戸塚西地域包括支援センター相談所等の施設151m
- ハッピーキッズスペースみんと第２東川口児童発達支援センター172m
- 児童発達支援 放課後等デイサービス すてっぷすきっぷ 第二児童発達支援センター210m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館661m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口戸塚ガーデンフォルムのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚の他の建物
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