ライオンズ東川口グレーステラス
埼玉県川口市戸塚1丁目13-29
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩4分
ライオンズ東川口グレーステラスは、JR武蔵野線東川口駅から徒歩4分に位置する総戸数55戸、地上9階の建物です。2007年7月竣工で、川口市戸塚の成約住戸の築年中央値2007年と同じ年代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、駅前の商業地に含まれます。
ライオンズ東川口グレーステラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,386万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−9%川口市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,386万円です。これは川口市戸塚の㎡単価中央値48.4万円/㎡と同水準で、川口市全体の53.0万円/㎡は下回ります。同じ東川口駅の2007年築ではローヤルシティ東川口駅前が43.2万円/㎡、サニーコート東川口第１２が48.4万円/㎡と幅があり、本建物は上側の水準にあたります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007年 | 4分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ローヤルシティ東川口駅前 | 2007年 | 2分 | 26戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007年 | 4分 | 31戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| アリュージュ東川口 | 2006年 | 8分 | 21戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| レクセルマンション東川口第２ | 2000年 | 18分 | 65戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| サニーコート東川口第１２ | 2007年 | 8分 | 39戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| アーバンキャッスル東川口 | 2007年 | 8分 | 30戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.1万円/㎡に対して+34%です。
ライオンズ東川口グレーステラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚1丁目13-29
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩4分
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.874149, 139.742218
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ東川口グレーステラスから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
埼玉県川口市東川口２丁目１番３２外
この標準地の周辺の状況
店舗、駐車場が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚小学校小学校698m
- 川口市立戸塚北小学校小学校742m
- さいたま市立大門小学校小学校1,066m
- 川口市立戸塚南小学校小学校1,090m
- 川口市立戸塚東小学校小学校1,222m
保育園・幼稚園
- みんなの保育園135m
- 第1フォーマミー保育園307m
- 保育ルームFelice東川口園312m
- フォーマミー保育園319m
- 東川口鳩笛保育園保育所348m
医療機関
- 医療法人菅原整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科38m
- 清水眼科診療所・眼科134m
- 八百板矯正歯科歯科診療所・矯正歯科214m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科278m
- 櫻井 誠(往診専門歯科医師）歯科診療所・歯科 小児歯科 口腔外科282m
福祉施設
- グループホームあすか 東川口介護保険等の施設56m
- ましろ訪問看護リハビリステーション東川口介護保険等の施設159m
- コペルプラスジュニア東川口第二教室児童発達支援センター221m
- 応援家族 東川口有料老人ホーム227m
- オフィスＴＯＢＩＲＡ障害者サービス施設228m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ東川口グレーステラスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚の他の建物
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