レーベン東川口グランエスト
埼玉県川口市戸塚2丁目1-1
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩1分
レーベン東川口グランエストは、JR武蔵野線 東川口駅から徒歩1分に立つ2023年11月竣工、総戸数145戸のマンションです。地上18階・地下2階という規模は、周辺の同駅・近い築年の物件と比べても大きく、商業地域の駅前に位置します。
レーベン東川口グランエストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,741万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
+28%川口市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,741万円が目安です。川口市戸塚の成約中央値48.4万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回ります。戸塚の取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は2023年築で、築1年あたり2.77%の下落率を踏まえると築浅分が単価に表れています。なお販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン東川口グランエスト | 2023年 | 1分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| デュオヒルズ東川口テラス | 2022年 | 8分 | 80戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| レーベン東川口ZEFEEL | 2025年 | 10分 | 64戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ミオカステーロ東川口 | 2020年 | 3分 | 31戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| デュオヒルズ東川口ザファースト | 2018年 | 1分 | 71戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| グラディス東川口 | 2018年 | 3分 | 30戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| デュオヒルズ東川口 | 2017年 | 4分 | 99戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.2万円/㎡に対して+12%です。
レーベン東川口グランエストの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚2丁目1-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩1分
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全145戸
- 階数
- 地下2階付 地上18階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.874592, 139.744476
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン東川口グランエストから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
埼玉県川口市東川口２丁目１番３２外
この標準地の周辺の状況
店舗、駐車場が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校612m
- 川口市立戸塚小学校小学校641m
- 川口市立戸塚東小学校小学校1,048m
- 川口市立戸塚南小学校小学校1,116m
- さいたま市立大門小学校小学校1,193m
保育園・幼稚園
- みんなの保育園160m
- 保育ルームFelice東川口園196m
- 保育園キッズハウス東川口園 第２保育室265m
- 保育園キッズハウス東川口園第1保育室266m
- 第1フォーマミー保育園272m
医療機関
- 戸塚デンタルクリニック歯科診療所・歯科84m
- 清水眼科診療所・眼科135m
- にこっと矯正歯科歯科診療所・矯正歯科135m
- 櫻井 誠(往診専門歯科医師）歯科診療所・歯科 小児歯科 口腔外科137m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
福祉施設
- つながりケア介護保険等の施設113m
- おれんじキッズ＆児童デイサービス・アニマート児童発達支援センター124m
- BELL 東川口障害者サービス施設201m
- グループホームあすか 東川口介護保険等の施設238m
- 介護付有料老人ホーム東川口やわらぎ苑介護保険等の施設251m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン東川口グランエストのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚の他の建物
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