グラディス東川口
埼玉県川口市東川口2丁目1-16
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩3分
グラディス東川口は、JR武蔵野線東川口駅から徒歩3分に建つ地上11階・総戸数30戸のマンションです。2018年3月竣工で、周辺は店舗と駐車場が混在する駅前商業地域にあたります。30戸という規模は駅前立地の小規模マンションにあたります。
グラディス東川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,932万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
+14%川口市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円で、65㎡の場合の推定価格は3,932万円です。東川口の成約㎡単価の中央値43.2万円を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2001年に対し本物件が2018年竣工である点が主な理由です。川口市全体の53.0万円との差にも築年の新しさが反映されています。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラディス東川口 | 2018年 | 3分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| デュオヒルズ東川口ザファースト | 2018年 | 1分 | 71戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| デュオヒルズ東川口 | 2017年 | 4分 | 99戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| インターハイム東川口プレディエンス | 2008年 | 10分 | 25戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| オハナ東川口 | 2018年 | 10分 | 111戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ東川口 | 2020年 | 3分 | 31戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ソライエ東川口プレミアムレジデンス | 2017年 | 4分 | 50戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.9万円/㎡に対して+6%です。
グラディス東川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口2丁目1-16
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩3分
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.876251, 139.745575
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラディス東川口から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
埼玉県川口市東川口２丁目１番３２外
この標準地の周辺の状況
店舗、駐車場が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校409m
- 川口市立戸塚小学校小学校796m
- 川口市立戸塚東小学校小学校1,049m
- さいたま市立大門小学校小学校1,188m
- 川口市立戸塚南小学校小学校1,302m
保育園・幼稚園
- 保育園キッズハウス東川口園第1保育室114m
- 保育園キッズハウス東川口園 第２保育室117m
- かばさん保育園 東川口園136m
- 東川口病院 たんぽぽ保育室157m
- 埼玉ヤクルト保育園 とづかもぐもぐ保育ルーム158m
医療機関
- れおファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科99m
- ゆたかクリニック東川口駅前診療所・内科 小児科 皮膚科106m
- にこっと矯正歯科歯科診療所・矯正歯科111m
- 東川口いずみクリニック診療所・心療内科 精神科 内科123m
- もがき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科135m
福祉施設
- ネイスぷらす 東川口校児童発達支援センター144m
- 東川口訪問看護ステーション介護保険等の施設155m
- TAKUMI東川口児童発達支援センター159m
- てらぴぁぽけっと 東川口教室児童発達支援センター163m
- 東川口ケアプランセンター介護保険等の施設213m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラディス東川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市東川口の他の建物
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