シャルム東川口伍番館
埼玉県川口市東川口4丁目6-10
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩10分
シャルム東川口伍番館は、1995年2月竣工、地上5階建て・総戸数56戸の規模のマンションです。JR武蔵野線 東川口駅から徒歩10分の第２種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士による周辺の利用状況は一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
シャルム東川口伍番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,379万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−31%川口市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,379万円という目安です。東川口の成約㎡単価の中央値43.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本建物より6年新しい点が影響しています。同じ駅で1995年築の建物では31.8万円/㎡から48.4万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルム東川口伍番館 | 1995年 | 10分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東川口 | 1995年 | 5分 | 32戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東川口 | 1995年 | 6分 | 49戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ソフィア東川口 | 1995年 | 16分 | 37戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東川口第２ | 1995年 | 19分 | 64戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| ダイアパレス東川口２ | 1995年 | 9分 | 20戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.1万円/㎡に対して+31%です。
シャルム東川口伍番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口4丁目6-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩10分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.880535, 139.740112
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルム東川口伍番館から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市東川口４丁目２番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校578m
- さいたま市立大門小学校小学校587m
- さいたま市立美園南中学校中学校663m
- さいたま市立美園小学校小学校1,223m
保育園・幼稚園
- 川口市立戸塚のぞみ保育園保育所238m
- フラワー大門保育園保育所346m
- 第2フォーマミー保育園361m
- フォーマミー保育園第２368m
- フォーマザー保育園第2分園保育所419m
医療機関
- フルヤ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外241m
- ひまわり診療所診療所・内 循 小 リハ253m
- 医療法人社団 医凰会 東川口ホームケアクリニック診療所・内科 外科 皮膚科263m
- ＳＫＹファミリークリニック診療所・内310m
- 金谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科326m
福祉施設
- 特定非営利活動法人東川口福祉ステーション障害者サービス施設109m
- 川口市戸塚地域包括支援センター相談所等の施設240m
- 犬も歩けば・・・。障害者サービス施設264m
- トゥルーケアGHひなげし介護保険等の施設278m
- にちにち障害者サービス施設312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルム東川口伍番館のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市東川口の他の建物
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