ローヤルシティ東川口駅前
埼玉県川口市東川口2丁目2-34
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩3分（210m）
ローヤルシティ東川口駅前は、JR武蔵野線東川口駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数26戸のマンションです。2007年12月竣工で、14階という高さに対し戸数が26戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成になっています。
ローヤルシティ東川口駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,316万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−4%川口市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡、65㎡換算で3,316万円が目安です。東川口の成約㎡単価の中央値43.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2001年である点に対し竣工が2007年と新しいことが要因です。同じ駅の2007年築の建物では48.4万円/㎡前後の成約例があり、それに近い位置づけです。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ東川口駅前 | 2007年 | 3分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007年 | 3分 | 55戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| アーバンキャッスル東川口 | 2007年 | 8分 | 30戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| アリュージュ東川口 | 2006年 | 10分 | 21戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| レクセルマンション東川口第２ | 2000年 | 17分 | 65戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007年 | 5分 | 31戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| クオラフィラーレ東川口 | 2007年 | 9分 | 47戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.8万円/㎡に対して+14%です。
ローヤルシティ東川口駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口2丁目2-34
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩3分（道路距離210m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.876156, 139.745026
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ東川口駅前から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
埼玉県川口市東川口２丁目１番３２外
この標準地の周辺の状況
店舗、駐車場が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校432m
- 川口市立戸塚小学校小学校794m
- 川口市立戸塚東小学校小学校1,085m
- さいたま市立大門小学校小学校1,148m
- 川口市立戸塚南小学校小学校1,290m
保育園・幼稚園
- 保育園キッズハウス東川口園第1保育室162m
- 保育園キッズハウス東川口園 第２保育室164m
- フォーマザー保育園保育所169m
- 第1フォーマミー保育園181m
- かばさん保育園 東川口園186m
医療機関
- れおファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科106m
- ゆたかクリニック東川口駅前診療所・内科 小児科 皮膚科111m
- にこっと矯正歯科歯科診療所・矯正歯科118m
- 戸塚デンタルクリニック歯科診療所・歯科123m
- もがき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科155m
福祉施設
- ネイスぷらす 東川口校児童発達支援センター159m
- TAKUMI東川口児童発達支援センター189m
- 東川口訪問看護ステーション介護保険等の施設197m
- てらぴぁぽけっと 東川口教室児童発達支援センター214m
- Ｏｈａｎａこどもルーム児童発達支援センター225m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ東川口駅前のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市東川口の他の建物
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