デュオヒルズ東川口テラス
埼玉県川口市東川口2丁目16-5
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩8分（575m）
デュオヒルズ東川口テラスは、JR武蔵野線東川口駅から徒歩8分の位置にある2022年11月竣工、地上7階建て80戸のマンションです。東川口の中古成約住戸の築年中央値が2001年であるのに対し、20年以上新しい築年帯に位置します。
デュオヒルズ東川口テラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,932万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
+14%川口市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,932万円が目安です。これは販売価格ではなく推定値です。東川口の㎡単価中央値43.2万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、2022年竣工という築浅さが水準を押し上げています。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ東川口テラス | 2022年 | 8分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| レーベン東川口グランエスト | 2023年 | 2分 | 145戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| デュオヒルズ東川口ザファースト | 2018年 | 4分 | 71戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ東川口 | 2020年 | 5分 | 31戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| グラディス東川口 | 2018年 | 4分 | 30戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| レーベン東川口ZEFEEL | 2025年 | 13分 | 64戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| オハナ東川口 | 2018年 | 11分 | 111戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.4万円/㎡に対して-11%です。
デュオヒルズ東川口テラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口2丁目16-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩8分（道路距離575m）
- 竣工
- 2022年11月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.877010, 139.748718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ東川口テラスから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市東川口６丁目２１番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校375m
- 川口市立戸塚小学校小学校885m
- 川口市立戸塚東小学校小学校894m
- 川口市立戸塚南小学校小学校1,430m
- 川口市立戸塚中学校中学校1,455m
保育園・幼稚園
- フォーマザー保育園第1分園保育所122m
- 東川口駅前そよ風保育園139m
- 埼玉ヤクルト保育園 とづかもぐもぐ保育ルーム146m
- 東かわぐちポポロ保育園保育所156m
- かばさん保育園 東川口園165m
医療機関
- 医療法人社団協友会 東川口病院病院・内 小 耳 外 整 皮 脳 循 泌 消化器外科 リハ 麻 消内 神内 呼外 呼内 人工透析内科120m
- 医療法人社団南広会南波歯科医院歯科診療所・歯科161m
- 東川口いずみクリニック診療所・心療内科 精神科 内科188m
- しみずヒフ科医院診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー疾患233m
- ＨＳデンタルサロン歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科269m
福祉施設
- 東川口ケアプランセンター介護保険等の施設102m
- てらぴぁぽけっと 東川口教室児童発達支援センター139m
- 東川口訪問看護ステーション介護保険等の施設187m
- 放課後等デイサービス めだかのいえ児童発達支援センター201m
- アースサポート東川口老人デイサービスセンター219m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ東川口テラスのよくある質問
周辺の建物
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