アドリーム東川口
埼玉県川口市東川口1丁目5-10
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩10分（800m）
アドリーム東川口は、JR武蔵野線東川口駅から徒歩10分の場所に建つ、地上14階・総戸数72戸のマンションです。1998年7月竣工で、周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域にあたります。14階建てという高さは、同じ町名の住宅地の中では規模の大きい部類です。
アドリーム東川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,585万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−25%川口市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円で、65㎡なら推定価格は2,585万円です。東川口の成約㎡単価の中央値43.2万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件がそれより築古であることが主な理由です。川口市全体の53.0万円との差にも、築年による年2.77%の下落が影響しています。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム東川口 | 1998年 | 10分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| プライムコート川口北原台 | 1998年 | 13分 | 30戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| セザールけやき通り東川口 | 1999年 | 6分 | 24戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997年 | 8分 | 39戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| 東川口第８サニーコート | 1997年 | 13分 | 26戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| 東川口第７サニーコート | 1997年 | 8分 | 22戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.1万円/㎡に対して+31%です。
アドリーム東川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口1丁目5-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩10分（道路距離800m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.880726, 139.739197
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドリーム東川口から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市東川口４丁目２番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大門小学校小学校505m
- さいたま市立美園南中学校中学校610m
- 川口市立戸塚北小学校小学校663m
- さいたま市立美園小学校小学校1,173m
保育園・幼稚園
- 川口市立戸塚のぞみ保育園保育所274m
- フラワー大門保育園保育所373m
- ステラさいたま大門保育園保育所382m
- 第2フォーマミー保育園446m
- フォーマミー保育園第２453m
医療機関
- ひまわり診療所診療所・内 循 小 リハ291m
- フルヤ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外294m
- 医療法人社団 医凰会 東川口ホームケアクリニック診療所・内科 外科 皮膚科327m
- ＳＫＹファミリークリニック診療所・内342m
- 金谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科411m
福祉施設
- 特定非営利活動法人東川口福祉ステーション障害者サービス施設98m
- 犬も歩けば・・・。障害者サービス施設295m
- 川口市戸塚地域包括支援センター相談所等の施設303m
- イリーゼ浦和大門有料老人ホーム303m
- トゥルーケアGHひなげし介護保険等の施設343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドリーム東川口のよくある質問
周辺の建物
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