ライオンズヒルズ川口戸塚
埼玉県川口市戸塚4丁目16-25
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩8分（639m）
ライオンズヒルズ川口戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,567万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−31%川口市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997年 | 8分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| 東川口第７サニーコート | 1997年 | 8分 | 22戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム東川口第６ | 1997年 | 12分 | 22戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| 東川口第８サニーコート | 1997年 | 13分 | 26戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| プライムコート川口北原台 | 1998年 | 13分 | 30戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996年 | 6分 | 29戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.8万円/㎡に対して+52%です。
ライオンズヒルズ川口戸塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚4丁目16-25
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 緯度経度
- 35.870346, 139.742706
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ川口戸塚から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市戸塚４丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚小学校小学校404m
- 川口市立戸塚南小学校小学校669m
- 川口市立戸塚北小学校小学校1,111m
- 川口市立戸塚東小学校小学校1,125m
- 川口市立差間小学校小学校1,258m
保育園・幼稚園
- 東川口あら川保育園保育所30m
- 東川口鳩笛保育園保育所108m
- 東川口保育園えくぼ161m
- たいよう保育園東川口園保育所237m
- アスク東川口保育園保育所300m
医療機関
- イサオ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科38m
- 医療法人社団英美会 めぐみ皮膚科クリニック診療所・皮膚科189m
- スマイル内科小児科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器科189m
- 医療法人社団愛誠会 はなまるクリニック診療所・耳鼻咽喉科189m
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科189m
福祉施設
- グループホーム ブランシェ介護保険等の施設106m
- ねいろ障害者サービス施設172m
- トゥルーケアGHたんぽぽ介護保険等の施設174m
- オフィスＴＯＢＩＲＡ障害者サービス施設204m
- 訪問看護ステーション ホームナーシングNickey介護保険等の施設227m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川口市川口市戸塚の他の建物
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