ライオンズヒルズ東川口
埼玉県川口市戸塚2丁目5-5
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩6分
ライオンズヒルズ東川口は、1996年3月竣工、地上7階建て29戸の中規模マンションです。JR武蔵野線東川口駅から徒歩6分で、近隣商業地域に位置します。周辺は中層の店舗兼住宅が多い駅近の商業地として鑑定されています。
ライオンズヒルズ東川口の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,497万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−33%川口市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円/㎡、70㎡換算で約2,497万円が目安です。川口市戸塚の成約㎡単価の中央値48.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1996年竣工で、築1年あたり2.77%の下落が効いています。同駅の1996年築の建物では33.3万〜48.4万円/㎡と幅があり、その中位に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996年 | 6分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| 東川口第６サニーコート | 1996年 | 5分 | 29戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| 東急クリエール川口戸塚 | 1996年 | 10分 | 52戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ東川口 | 1996年 | 17分 | 49戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ソフィア東川口 | 1995年 | 16分 | 37戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996年 | 12分 | 74戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.8万円/㎡に対して+52%です。
ライオンズヒルズ東川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚2丁目5-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩6分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.872227, 139.745834
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ東川口から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市戸塚２丁目２６番６外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚小学校小学校353m
- 川口市立戸塚北小学校小学校850m
- 川口市立戸塚東小学校小学校854m
- 川口市立戸塚南小学校小学校858m
- 川口市立戸塚中学校中学校1,162m
保育園・幼稚園
- 保育ルームFelice東川口園94m
- 西光院マヤ幼稚園幼稚園94m
- 東川口鳩笛保育園保育所252m
- たいよう保育園東川口園保育所294m
- 東川口あら川保育園保育所342m
医療機関
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科151m
- 医療法人社団北辰会よこで耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科152m
- 櫻井 誠(往診専門歯科医師）歯科診療所・歯科 小児歯科 口腔外科155m
- 医療法人社団愛誠会 はなまるクリニック診療所・耳鼻咽喉科162m
- 医療法人社団英美会 めぐみ皮膚科クリニック診療所・皮膚科162m
福祉施設
- ハッピーキッズスペースみんと第３東川口児童発達支援センター65m
- 訪問看護ステーション ホームナーシングNickey介護保険等の施設128m
- おれんじキッズ＆児童デイサービス・アニマート児童発達支援センター167m
- ねいろ障害者サービス施設183m
- つながりケア介護保険等の施設185m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ東川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚の他の建物
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