ライオンズガーデン東川口けやき通り
埼玉県川口市戸塚東2丁目9-16
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩13分（1,034m）
ライオンズガーデン東川口けやき通りは、1996年9月竣工、総戸数74戸、地上6階・地下1階の規模です。JR武蔵野線東川口駅から徒歩12分で、周辺は区画整理済みで一般住宅が多い第１種中高層住居専用地域に位置します。
ライオンズガーデン東川口けやき通りの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,000万円
60㎡は川口市戸塚東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−37%川口市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、60㎡で推定価格2,000万円が目安です。これは川口市戸塚東の成約中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1996年であることと竣工年が一致するためです。川口市全体の53.0万円/㎡より低く、同駅の1996年築では48.4万円/㎡の事例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚東の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996年 | 13分 | — | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| 東川口第６サニーコート | 1996年 | 6分 | 29戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| 東急クリエール川口戸塚 | 1996年 | 13分 | 52戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ東川口 | 1996年 | 18分 | 49戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ソフィア東川口 | 1995年 | 18分 | 37戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996年 | 6分 | 29戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
川口市戸塚東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.6万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズガーデン東川口けやき通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚東2丁目9-16
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩13分（道路距離1,034m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.872002, 139.752274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚東小学校
- 川口市戸塚東2-18-20
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン東川口けやき通りから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市戸塚東２丁目１３番８内
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚東小学校小学校288m
- 川口市立戸塚小学校小学校573m
- 川口市立戸塚中学校中学校819m
- 川口市立戸塚北小学校小学校1,018m
- 川口市立戸塚南小学校小学校1,070m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園 East135m
- たいよう保育園戸塚東園135m
- そよ風保育園 戸塚園保育所225m
- さくら保育園 戸塚園335m
- 赤芝第二保育園保育所434m
医療機関
- 医療法人社団誠晃会 中田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科110m
- 東川口クリニック整形外科・内科診療所・整形外科 内科 リハビリテーション科 麻酔科164m
- 医療法人社団信和会川嶋医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科182m
- 川口フラワーコンタクト診療所診療所・眼科209m
- さこだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科226m
福祉施設
- サニーランドデイ老人デイサービスセンター146m
- のびのび地域活動支援センター204m
- ステップアップキッズ児童発達支援センター219m
- 通所介護施設 春夏秋冬 東川口老人デイサービスセンター252m
- 青空教室ひがし児童発達支援センター259m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館538m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン東川口けやき通りのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚東の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。