東川口第４サニーコート
埼玉県川口市戸塚東3丁目28-20
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩18分
東川口第４サニーコートは、1994年9月竣工、地上5階建て39戸の中規模マンションです。JR武蔵野線東川口駅から徒歩18分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。戸塚東の取引住戸の築年中央値1996年に対し、やや築古の側に入ります。
東川口第４サニーコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,892万円
60㎡は川口市戸塚東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−40%川口市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,892万円です。戸塚東の㎡単価中央値33.3万円/㎡をやや下回る水準で、これは築年が地域の取引中央値より古いことが影響しています。同じ駅で築年が近い建物では31.8万〜48.4万円/㎡と幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚東の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東川口第４サニーコート | 1994年 | 18分 | — | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| 東急クリエール東川口 | 1994年 | 4分 | 42戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| 東急クリエール東川口２ | 1994年 | 7分 | 26戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| グランドメルシー北原台 | 1994年 | 16分 | 33戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東川口第２ | 1995年 | 19分 | 64戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス東川口 | 1994年 | 11分 | 37戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市戸塚東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.6万円/㎡に対して-6%です。
東川口第４サニーコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚東3丁目28-20
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩18分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.868725, 139.756592
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚東小学校
- 川口市戸塚東2-18-20
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東川口第４サニーコートから最も近い標準地（約446m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市戸塚東２丁目１３番８内
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚東小学校小学校274m
- 川口市立戸塚中学校中学校431m
- 川口市立戸塚綾瀬小学校小学校771m
- 埼玉県立川口東高等学校高等学校860m
- 川口市立戸塚小学校小学校870m
保育園・幼稚園
- 戸塚保育所保育所170m
- 川口市立戸塚保育所保育所173m
- 東川口幼稚園幼稚園228m
- プリスクレール・ディゾ・アンジェ川口戸塚保育所492m
- そよ風保育園 戸塚園保育所661m
医療機関
- 小林医院診療所・内科 消化器科 小児科238m
- 埼友川口クリニック診療所・内科 整形外科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科303m
- まの内科胃腸科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 胃腸内科320m
- モアナ歯科クリニック東川口医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科398m
- ばんしょう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科399m
福祉施設
- すくすくがーでん児童発達支援センター208m
- コンパスウォーク川口戸塚老人デイサービスセンター235m
- 青空教室ひがし児童発達支援センター277m
- さいゆう介護ステーション川口営業所介護保険等の施設299m
- 愛花ケアサービス障害者サービス施設355m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東川口第４サニーコートのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚東の他の建物
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