セザール第３東川口
埼玉県川口市戸塚東3丁目37-7
埼玉高速鉄道線 戸塚安行駅 徒歩18分
セザール第３東川口は、川口市戸塚東3丁目に建つ地上5階・総戸数26戸のマンションです。1990年9月竣工で、埼玉高速鉄道線の戸塚安行駅から徒歩18分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域にあり、区画整理済の住宅地域に立地します。
セザール第３東川口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,694万円
60㎡は川口市戸塚東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−47%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡、60㎡で推定価格1,694万円が目安です。戸塚東の成約中央値は33.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、1990年竣工の当物件はこれより築古にあたります。川口市の成約から得られた築1年あたり2.77%の下落率が、町名水準との差につながっています。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚東の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
戸塚安行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚安行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第３東川口 | 1990年 | 18分 | — | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| むさし野第１ダイヤモンドマンション | 1987年 | 15分 | 20戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
セザール第３東川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚東3丁目37-7
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 戸塚安行駅 徒歩18分
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.869179, 139.757797
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚東小学校
- 川口市戸塚東2-18-20
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第３東川口から最も近い標準地（約487m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市戸塚東２丁目１３番８内
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚東小学校小学校305m
- 川口市立戸塚中学校中学校519m
- 川口市立戸塚綾瀬小学校小学校664m
- 埼玉県立川口東高等学校高等学校857m
- 川口市立戸塚小学校小学校977m
保育園・幼稚園
- 戸塚保育所保育所146m
- 川口市立戸塚保育所保育所149m
- 東川口幼稚園幼稚園345m
- プリスクレール・ディゾ・アンジェ川口戸塚保育所611m
- たいよう保育園 East721m
医療機関
- まの内科胃腸科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 胃腸内科202m
- 小林医院診療所・内科 消化器科 小児科339m
- 埼友川口クリニック診療所・内科 整形外科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科416m
- モアナ歯科クリニック東川口医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科515m
- ばんしょう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科518m
福祉施設
- コンパスウォーク川口戸塚老人デイサービスセンター227m
- 愛花ケアサービス障害者サービス施設243m
- すくすくがーでん児童発達支援センター291m
- 青空教室ひがし児童発達支援センター331m
- 有料老人ホームサニーライフ東川口有料老人ホーム368m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第３東川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚東の他の建物
セザール第３東川口の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。