D’クラディア川口戸塚２
埼玉県川口市戸塚南1丁目9-20
埼玉高速鉄道線 戸塚安行駅 徒歩6分
D'クラディア川口戸塚２は、2007年6月竣工の地上5階・総戸数37戸のマンションです。埼玉高速鉄道線戸塚安行駅から徒歩6分に位置します。周辺は区画整理中の住宅地域で、一般住宅と空地が混在する状況が鑑定士により報告されています。
D’クラディア川口戸塚２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,250万円
65㎡は川口市戸塚南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−6%川口市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,250万円です。戸塚南の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2007年と本建物の竣工年に一致するため、町名の成約水準がそのまま目安になります。川口市全体の53.0万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚南の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
戸塚安行駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚安行駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア川口戸塚２ | 2007年 | 6分 | — | 戸塚南 | 50.0万円/㎡ |
| D’クラディア川口戸塚 | 2006年 | 5分 | 43戸 | 戸塚南 | 50.0万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ東川口 | 2001年 | 12分 | 38戸 | 戸塚南 | 50.0万円/㎡ |
D’クラディア川口戸塚２の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚南1丁目9-20
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 戸塚安行駅 徒歩6分
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.860535, 139.749847
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚南小学校
- 川口市戸塚4563-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア川口戸塚２から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.9万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市大字戸塚字立山４３１４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅と空地が混在する区画整理中の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚南小学校小学校642m
- 川口市立戸塚西中学校中学校681m
- 川口市立戸塚中学校中学校692m
- 川口市立戸塚小学校小学校996m
- 埼玉県立川口東高等学校高等学校1,054m
保育園・幼稚園
- フォーマザー西立野保育園保育所239m
- さくら保育園 西立野園251m
- 第1ひまわり園251m
- 第2ひまわり園358m
- うぐす保育園川口戸塚保育所363m
医療機関
- 平愛クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 アレルギー科257m
- 医療法人社団清栄会 石井クリニック診療所・内科 小児科 内科（内視鏡）265m
- 戸塚安行げん眼科診療所・眼科294m
- 陽なた整形外科内科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科294m
- 戸塚安行かみうら耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科331m
福祉施設
- かわぐち翔裕館有料老人ホーム186m
- デイサービスセンター戸塚 シニアフィットプラス老人デイサービスセンター196m
- ウェルハウス戸塚有料老人ホーム201m
- ハイムガーデン東川口介護保険等の施設360m
- JINエルダ介護保険等の施設380m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館856m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア川口戸塚２のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚南の他の建物
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