ミオカステーロ東川口
埼玉県川口市戸塚2丁目21-8
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩3分
ミオカステーロ東川口は、東川口駅から徒歩3分に建つ地上11階・総戸数31戸のマンションです。2020年11月竣工で、周辺は中層の店舗兼住宅が多い商業地域にあたります。戸数を抑えた規模で、駅至近の商業地に位置する点が特徴です。
ミオカステーロ東川口の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,741万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
+28%川口市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,741万円という目安です。川口市戸塚の成約㎡単価の中央値48.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は2020年竣工で、築浅である点が差の背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ東川口 | 2020年 | 3分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| デュオヒルズ東川口ザファースト | 2018年 | 1分 | 71戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| レーベン東川口グランエスト | 2023年 | 1分 | 145戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| グラディス東川口 | 2018年 | 3分 | 30戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| デュオヒルズ東川口 | 2017年 | 4分 | 99戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| デュオヒルズ東川口テラス | 2022年 | 8分 | 80戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| レーベン東川口ZEFEEL | 2025年 | 10分 | 64戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.2万円/㎡に対して+12%です。
ミオカステーロ東川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚2丁目21-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩3分
- 竣工
- 2020年11月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.874496, 139.746597
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ東川口から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市戸塚２丁目２６番６外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚小学校小学校592m
- 川口市立戸塚北小学校小学校596m
- 川口市立戸塚東小学校小学校870m
- 川口市立戸塚南小学校小学校1,117m
- 川口市立戸塚中学校中学校1,307m
保育園・幼稚園
- 保育園キッズハウス東川口園 第２保育室170m
- 保育園キッズハウス東川口園第1保育室174m
- 赤芝第二保育園保育所184m
- 保育ルームFelice東川口園201m
- かばさん保育園 東川口園211m
医療機関
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- しみずヒフ科医院診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー疾患105m
- にこっと矯正歯科歯科診療所・矯正歯科115m
- 医療法人社団北辰会よこで耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科138m
- 戸塚デンタルクリニック歯科診療所・歯科140m
福祉施設
- BELL 東川口障害者サービス施設26m
- 介護付有料老人ホーム東川口やわらぎ苑介護保険等の施設60m
- 東川口やわらぎ苑有料老人ホーム66m
- ケアリッツ東川口介護保険等の施設101m
- 放課後等デイサービス プライム２児童発達支援センター108m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ東川口のよくある質問
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川口市川口市戸塚の他の建物
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