コスモ川口戸塚けやき通り
埼玉県川口市戸塚3丁目29-10
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩11分（848m）
コスモ川口戸塚けやき通りは、JR武蔵野線東川口駅から徒歩8分に建つ総戸数69戸、地上7階のマンションです。1999年3月竣工で、戸塚の取引住戸の築年中央値2007年より築古の世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
コスモ川口戸塚けやき通りの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,713万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−27%川口市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,713万円という目安です。川口市戸塚の成約㎡単価の中央値48.4万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回るのは、竣工年が取引の中心となる築年より古いためです。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口戸塚けやき通り | 1999年 | 11分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| セザールけやき通り東川口 | 1999年 | 6分 | 24戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999年 | 15分 | 27戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| コスモ川口戸塚ガーデンフォルム | 2000年 | 10分 | 64戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| プライムコート川口北原台 | 1998年 | 13分 | 30戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| アドリーム東川口 | 1998年 | 10分 | 72戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.8万円/㎡に対して+52%です。
コスモ川口戸塚けやき通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚3丁目29-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩11分（道路距離848m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.870689, 139.749481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口戸塚けやき通りから最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市戸塚３丁目２９番６
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚小学校小学校283m
- 川口市立戸塚東小学校小学校514m
- 川口市立戸塚南小学校小学校804m
- 川口市立戸塚中学校中学校813m
- 川口市立戸塚北小学校小学校1,055m
保育園・幼稚園
- さくら保育園 戸塚園61m
- そよ風保育園 戸塚園保育所77m
- たいよう保育園戸塚東園285m
- たいよう保育園 East288m
- 西光院マヤ幼稚園幼稚園298m
医療機関
- 川口フラワーコンタクト診療所診療所・眼科83m
- さこだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科97m
- 堀クリニック診療所・内科 消火器内科161m
- すぎた内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 皮膚科 アレルギー科 リハビリテーション科214m
- 河野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科221m
福祉施設
- ハッピーキッズスペースみんと第２東川口児童発達支援センター62m
- ステップアップキッズ児童発達支援センター102m
- ぴゅありは 紅葉庵老人デイサービスセンター122m
- 桜ガーデン障害者サービス施設182m
- ニチイケアセンター東川口老人デイサービスセンター225m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館556m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口戸塚けやき通りのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚の他の建物
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