D’グランセ東川口アイプレシャス
埼玉県川口市戸塚4丁目3-1
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩10分
D’グランセ東川口アイプレシャスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,481万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
−6%川口市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グランセ東川口アイプレシャス | 2008年 | 10分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ウィルローズ東川口 | 2008年 | 6分 | 37戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| インターハイム東川口プレディエンス | 2008年 | 10分 | 25戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ東川口駅前 | 2007年 | 2分 | 26戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| レクセルマンション東川口第２ | 2000年 | 18分 | 65戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007年 | 4分 | 31戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| クオラフィラーレ東川口 | 2007年 | 8分 | 47戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.1万円/㎡に対して+34%です。
D’グランセ東川口アイプレシャスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚4丁目3-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩10分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 緯度経度
- 35.868290, 139.744858
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グランセ東川口アイプレシャスから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市戸塚４丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚小学校小学校213m
- 川口市立戸塚南小学校小学校415m
- 川口市立戸塚東小学校小学校974m
- 川口市立戸塚中学校中学校998m
- 川口市立戸塚西中学校中学校1,256m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園東川口園保育所153m
- アスク東川口保育園保育所223m
- 東川口あら川保育園保育所328m
- 東川口鳩笛保育園保育所346m
- 西光院マヤ幼稚園幼稚園378m
医療機関
- 東川口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科112m
- イサオ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科270m
- 医療法人産育会厚川医院診療所・小児科 産婦人科288m
- スマイル内科小児科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器科349m
- 医療法人社団愛誠会 はなまるクリニック診療所・耳鼻咽喉科354m
福祉施設
- ベストライフ東川口有料老人ホーム67m
- ツクイ川口戸塚老人デイサービスセンター195m
- ねいろ障害者サービス施設312m
- 桜ガーデン障害者サービス施設315m
- 訪問看護ステーション ホームナーシングNickey介護保険等の施設343m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館841m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川口市川口市戸塚の他の建物
D’グランセ東川口アイプレシャスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。