インターハイム東川口プレディエンス
埼玉県川口市戸塚東1丁目18-6
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩12分（920m）
インターハイム東川口プレディエンスは、2008年9月竣工、総戸数25戸の地上6階建てで、JR武蔵野線東川口駅から徒歩10分に位置します。25戸という小規模な建物で、第２種中高層住居専用地域内にあります。
インターハイム東川口プレディエンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,788万円
60㎡は川口市戸塚東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
−12%川口市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,788万円が目安です。戸塚東の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件より12年古いことが差の主な要因です。同じ駅で2008年築のウィルローズ東川口は48.4万円/㎡、2007年築のローヤルシティ東川口駅前は43.2万円/㎡で、その間の水準にあたります。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚東の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インターハイム東川口プレディエンス | 2008年 | 12分 | — | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| ウィルローズ東川口 | 2008年 | 7分 | 37戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ローヤルシティ東川口駅前 | 2007年 | 3分 | 26戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| アリュージュ東川口 | 2006年 | 10分 | 21戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| レクセルマンション東川口第２ | 2000年 | 17分 | 65戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| D’グランセ東川口アイプレシャス | 2008年 | 10分 | 73戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| アーバンキャッスル東川口 | 2007年 | 8分 | 30戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市戸塚東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.1万円/㎡に対して-19%です。
インターハイム東川口プレディエンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚東1丁目18-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩12分（道路距離920m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,600人
- 小学校区
- 戸塚東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.873638, 139.752075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚東小学校
- 川口市戸塚東2-18-20
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インターハイム東川口プレディエンスから最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市戸塚東２丁目１３番８内
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚東小学校小学校413m
- 川口市立戸塚小学校小学校677m
- 川口市立戸塚北小学校小学校856m
- 川口市立戸塚中学校中学校998m
- 川口市立戸塚南小学校小学校1,206m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園 East115m
- たいよう保育園戸塚東園118m
- 赤芝第二保育園保育所326m
- そよ風保育園 戸塚園保育所326m
- 東かわぐちポポロ保育園保育所365m
医療機関
- 医療法人社団信和会川嶋医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科21m
- 東川口クリニック整形外科・内科診療所・整形外科 内科 リハビリテーション科 麻酔科45m
- 東川口さざんか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科215m
- 河野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科226m
- けやき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科265m
福祉施設
- のびのび地域活動支援センター50m
- サニーランドデイ老人デイサービスセンター115m
- 通所介護施設 春夏秋冬 東川口老人デイサービスセンター148m
- けあビジョン東川口障害者サービス施設150m
- 川口市戸塚西地域包括支援センター相談所等の施設288m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館718m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
インターハイム東川口プレディエンスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚東の他の建物
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